Loyer moyen Fontenay-sur-Loing : 9,8 €/m² par mois

Name: Loyers au m² à Fontenay-sur-Loing
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Fontenay-sur-Loing

9.78€/m²

médian estimé

7.8€

Min · IC 95%

9.78€

Médian

12.27€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

293€/mois

T2 (45 m²)

528€/mois

T3 (65 m²)

569€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Fontenay-sur-Loing

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Fontenay-sur-Loing

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,2 % (appartement), supérieur à la moyenne
Faible vacance locative : taux de vacance de 6,6 %, signalant une demande locale stable

Points d'attention

Marché peu liquide : seulement 15 transactions par an, tendance lissée sur 3 ans
Parc immobilier ancien : 25,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts de rénovation à prévoir

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat de biens à rénover pour capter le rendement élevé, en anticipant les coûts DPE

Analyse complète de Fontenay-sur-Loing

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

11,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2

293 €/mois

237 à 362 €

T2 · 45 m²

11,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2

528 €/mois

427 à 652 €

T3 · 65 m²

8,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

569 €/mois

461 à 701 €

T4 · 85 m²

8,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

744 €/mois

603 à 917 €

T5 et plus · 105 m²

8,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

919 €/mois

745 à 1 133 €

Maison · 100 m²

8,6 €/m², loyer des maisons

860 €/mois

699 à 1 058 €

Calculer le loyer d'un logement à Fontenay-sur-Loing

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

528 €/mois

Fourchette à 95 % : 427 à 652 € par mois

11,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

7.23 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 14 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 9.8 €/m².

Biens en vente à Fontenay-sur-Loing, déjà analysés

6 des 19 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 4 pièces de 120 m²179 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Maison 7 pièces de 140,76 m²130 800 €DPE Enote Ctravaux modérés
Maison 8 pièces de 223 m²241 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Maison 7 pièces de 140 m²128 500 €DPE Enote Ctravaux modérés
Maison 7 pièces de 162 m²167 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 107 m²190 000 €DPE Dnote Ctravaux minimes

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Fontenay-sur-Loing

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Jean-le-Blanc

9 562 hab.

16.0 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

15.6 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

14.7 €/m²

Orléans

116 357 hab.

14.3 €/m²

Chécy

9 083 hab.

13.7 €/m²

Analyse complète Fontenay-sur-Loing

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Fontenay-sur-Loing ?

Le loyer médian à Fontenay-sur-Loing est de 9.8 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.8 € et 12.3 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Fontenay-sur-Loing ?

Pour un T2 de 45 m² à Fontenay-sur-Loing, le loyer attendu est d'environ 528 €/mois (fourchette 427 à 652 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (11,7 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Fontenay-sur-Loing ?

Le rendement brut moyen à Fontenay-sur-Loing est de 7.23 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Fontenay-sur-Loing ?

Fontenay-sur-Loing est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Fontenay-sur-Loing ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.8 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.8 à 12.3 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 427 et 652 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Fontenay-sur-Loing

La demande locative est-elle forte à Fontenay-sur-Loing ?

Notre analyse de zone attribue à Fontenay-sur-Loing un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontenay-sur-Loing ?

Marché peu liquide : seulement 15 transactions par an, tendance lissée sur 3 ans. Piste : cibler biens atypiques ou longue conservation. Parc immobilier ancien : 25,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts de rénovation à prévoir. Piste : acheter au prix pour intégrer travaux DPE. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Fontenay-sur-Loing ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Fontenay-sur-Loing ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Fontenay-sur-Loing 4,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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