Loyer moyen Fontenay-lès-Briis 2026
2 350 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Fontenay-lès-Briis (91640) est de 16.3 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 735 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
16.3 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
13.8 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
19.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Fontenay-lès-Briis
16.34€/m²
médian estimé
13.8€
Min · IC 95%
16.34€
Médian
19.35€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
409€/mois
T2 (45m²)
735€/mois
T3 (70m²)
1144€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Fontenay-lès-Briis
- Prix au m² 14,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -17,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
409 €
Fourchette : 345–484 €/mois
735 €
Fourchette : 621–871 €/mois
1 062 €
Fourchette : 897–1 258 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.52 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.61 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Fontenay-lès-Briis
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Fontenay-lès-Briis ?
Le loyer médian à Fontenay-lès-Briis est de 16.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 13.8 € et 19.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Fontenay-lès-Briis ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Fontenay-lès-Briis, le loyer attendu est d'environ 735 €/mois (fourchette 621-871 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Fontenay-lès-Briis ?
Le rendement brut moyen à Fontenay-lès-Briis est de 5.52 % en appartement, 6.61 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Fontenay-lès-Briis est-elle en zone Pinel ?
Oui, Fontenay-lès-Briis est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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