Prix au m² à Fontaines-Saint-Martin en 2026
3 098 habitants · Rhône · 130 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Fontaines-Saint-Martin (69270) est de 3 256 € pour un appartement et 4 254 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
3 256 €
par m² · 45 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
4 254 €
par m² · 85 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Fontaines-Saint-Martin
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -16,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Fontaines-Saint-Martin
Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 8,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
- Services de proximité excellents
Points d'attention
- Tendance baissière à 3 ans : prix en baisse de -4,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Marché peu liquide : seulement 28 transactions par an, tendance à confirmer
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
25 ventes ont été enregistrées à Fontaines-Saint-Martin sur le millésime 2025, contre 25 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Fontaines-Saint-Martin ont évolué de +9.8 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Rhône).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 256 €/m²
-4.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 254 €/m²
-3.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Fontaines-Saint-Martin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01 juin 2026 | Maison | 119 m² | 607 450 € | 5 105 € |
| 07 mai 2026 | Appartement | 50 m² | 175 000 € | 3 500 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 79 m² | 243 000 € | 3 076 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 110 m² | 500 700 € | 4 552 € |
| 17 avr. 2026 | Appartement | 89 m² | 170 000 € | 1 910 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 128 m² | 460 000 € | 3 594 € |
| 26 mars 2026 | Maison | 238 m² | 715 600 € | 3 007 € |
| 25 mars 2026 | Appartement | 200 m² | 650 000 € | 3 250 € |
| 02 mars 2026 | Appartement | 114 m² | 318 000 € | 2 789 € |
| 26 févr. 2026 | Maison | 150 m² | 777 800 € | 5 185 € |
| 19 févr. 2026 | Maison | 64 m² | 259 000 € | 4 047 € |
| 27 janv. 2026 | Maison | 65 m² | 281 910 € | 4 337 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Fontaines-Saint-Martin, déjà analysés
6 des 16 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 180 m²345 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 88 m²229 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 9 pièces de 266 m²840 000 €DPE Bnote Ctravaux modérés
- Appartement 5 pièces de 110 m²358 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 60,54 m²185 000 €DPE Enote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 260 m²795 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Fontaines-Saint-Martin
Pour estimer un appartement à Fontaines-Saint-Martin, partez du prix DVF de 3 256 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 130 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Fontaines-Saint-Martin
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 195 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 15 662 € (8,03 % du prix), dont 12 321 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Rhône.
Positionnement marché
Percentile national
84ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.54
Écart standardisé vs médiane dpt 69
Z-score région
+0.67
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Fontaines-Saint-Martin est de 10,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 980 €/m²
Écart résiduel observé : +9.3 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fontaines-Saint-Martin
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Fontaines-Saint-Martin
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fontaines-Saint-Martin en 2026 ?
Le prix au m² à Fontaines-Saint-Martin s'élève à 3 256 €/m² pour un appartement et 4 254 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 130 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Fontaines-Saint-Martin ?
À Fontaines-Saint-Martin, le prix au m² d'une maison est de 4 254 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 3 256 €/m², soit un écart de 31 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Fontaines-Saint-Martin ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fontaines-Saint-Martin ont évolué de -16.0 %. Sur 1 an, la variation est de +9.8 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Rhône).
Fontaines-Saint-Martin est-elle chère par rapport à la France ?
Fontaines-Saint-Martin se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 0.54.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Fontaines-Saint-Martin ?
11,2 % des logements diagnostiqués à Fontaines-Saint-Martin sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Fontaines-Saint-Martin
Est-ce le bon moment pour acheter à Fontaines-Saint-Martin ?
Le marché de Fontaines-Saint-Martin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,3 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fontaines-Saint-Martin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fontaines-Saint-Martin est d'environ 5,32 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Fontaines-Saint-Martin ?
Notre analyse de zone attribue à Fontaines-Saint-Martin un sous-score de demande locative de 65/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontaines-Saint-Martin ?
Tendance baissière à 3 ans : prix en baisse de -4,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : surveiller la reprise des volumes de transactions. Marché peu liquide : seulement 28 transactions par an, tendance à confirmer. Piste : prévoir un horizon de détention long terme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Fontaines-Saint-Martin ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Fontaines-Saint-Martin ?
Fontaines-Saint-Martin est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Fontaines-Saint-Martin ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Fontaines-Saint-Martin 6,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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