Prix immobilier Fontaines-Saint-Martin 2026 : 3 517€/m²

Appartement

3 517 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 787 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-4.2%

Recommandation d'achat · Fontaines-Saint-Martin

À surveiller

Prix au m² 14,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier : Seulement 8.5% de passoires F/G (DPE 2024)
Services de proximité excellents : Score services_proximite à 81/100

Points d'attention

Tendance baissière à 3 ans : Prix en baisse de -4.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Rendement locatif faible : Rendement brut appartement à 4.93% (inférieur à la moyenne nationale)

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+23.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 517 €/m²

+23.7% sur 4 ans

Maison 2025

4 787 €/m²

+0.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fontaines-Saint-Martin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	73 m²	430 000 €	5 890 €
17 déc. 2025	Maison	212 m²	630 500 €	2 974 €
12 déc. 2025	Maison	508 m²	1 034 750 €	2 037 €
04 déc. 2025	Maison	115 m²	287 000 €	2 496 €
19 nov. 2025	Appartement	67 m²	350 000 €	5 224 €
30 oct. 2025	Appartement	73 m²	289 531 €	3 966 €
22 oct. 2025	Maison	98 m²	510 150 €	5 206 €
22 sept. 2025	Appartement	94 m²	264 115 €	2 810 €
03 sept. 2025	Appartement	83 m²	358 300 €	4 317 €
04 août 2025	Maison	144 m²	833 000 €	5 785 €
28 juil. 2025	Appartement	105 m²	375 650 €	3 578 €
25 juil. 2025	Maison	35 m²	650 000 €	18 571 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.75

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+1.14

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 3 072 €/m²

Écart résiduel observé : +14.5 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Fontaines-Saint-Martin

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Fontaines-Saint-Martin

Loyer moyen

14.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.93 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fontaines-Saint-Martin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fontaines-Saint-Martin s'élève à 3 517 €/m² pour un appartement et 4 787 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fontaines-Saint-Martin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fontaines-Saint-Martin ont évolué de -4.2 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Fontaines-Saint-Martin est-elle chère par rapport à la France ?

Fontaines-Saint-Martin se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 0.75.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fontaines-Saint-Martin

Est-ce le bon moment pour acheter à Fontaines-Saint-Martin ?

Le marché de Fontaines-Saint-Martin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fontaines-Saint-Martin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fontaines-Saint-Martin est d'environ 4,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontaines-Saint-Martin ?

Tendance baissière à 3 ans : Prix en baisse de -4.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Surveiller la reprise des volumes de transactions Rendement locatif faible : Rendement brut appartement à 4.93% (inférieur à la moyenne nationale). Piste : Cibler la plus-value ou optimiser via Pinel Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Fontaines-Saint-Martin ?

Fontaines-Saint-Martin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Fontaines-Saint-Martin ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Fontaines-Saint-Martin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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