Prix immobilier Fontaine 2026 : 1 856€/m²

Appartement

1 856 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 393 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.2%

Sur 3 ans-1.0%

Recommandation d'achat — Fontaine

Opportunité à étudier

Prix au m² 20,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 263 transactions/an, marché très actif et fluide
Rendement locatif élevé — Rendement brut 8.21% (appartement), très attractif

Points d'attention

Faible croissance prix — Tendance -1% sur 3 ans, marché en légère stagnation
Présence QPV — Quartier Prioritaire identifié, décote prix 5-15% attendue

Investissement locatif long terme : Privilégier petits appartements pour rendement élevé et liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+2.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 856 €/m²

+2.1% sur 4 ans

Maison 2025

3 393 €/m²

+6.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Fontaine

À Fontaine, le prix médian au m² des appartements va de 1 600 €/m² dans le quartier Les Floralies à 2 315 €/m² dans le quartier Aristide Briand, soit un écart de 45 % (715 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

10 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 393 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 985 €/m² (Les Alpes) à 3 572 €/m² (Drac-Vercors) sur 10 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Aristide Briand

2 315 €/m²

appartement · 222 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Les Floralies

1 600 €/m²

appartement · 76 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Fontaine au prix médian (appartement)

10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Aristide Briand	2 315 €/m²	222
2	Poya-Plans	2 176 €/m²	146
3	Drac-Vercors	1 982 €/m²	160
4	Les Buissonnées	1 895 €/m²	61
5	Mairie	1 825 €/m²	241
6	Bastille	1 740 €/m²	97
7	Curie-Rolland	1 673 €/m²	140
8	Les Alpes	1 654 €/m²	34
9	Ambroise Croizat	1 645 €/m²	216
10	Les Floralies	1 600 €/m²	76

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Fontaine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	50 m²	62 000 €	1 240 €
23 déc. 2025	Appartement	54 m²	55 000 €	1 019 €
22 déc. 2025	Appartement	71 m²	82 000 €	1 155 €
17 déc. 2025	Appartement	62 m²	115 000 €	1 855 €
16 déc. 2025	Appartement	97 m²	247 000 €	2 546 €
15 déc. 2025	Appartement	70 m²	134 000 €	1 914 €
15 déc. 2025	Appartement	110 m²	165 000 €	1 500 €
15 déc. 2025	Appartement	44 m²	158 520 €	3 603 €
11 déc. 2025	Appartement	53 m²	93 350 €	1 761 €
26 nov. 2025	Appartement	39 m²	84 000 €	2 154 €
25 nov. 2025	Appartement	54 m²	50 000 €	926 €
24 nov. 2025	Appartement	14 m²	70 000 €	5 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

62ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.98

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

-0.30

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 322 €/m²

Écart résiduel observé : -20.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

Analyse complète Fontaine

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Fontaine

Loyer moyen

12.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.21 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fontaine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fontaine s'élève à 1 856 €/m² pour un appartement et 3 393 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 263 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fontaine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fontaine ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +4.2 %.

Fontaine est-elle chère par rapport à la France ?

Fontaine se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.98.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Fontaine ?

Les prix au m² varient de 45 % entre les quartiers de Fontaine. Les plus chers : Aristide Briand (2 315 €/m²), Poya-Plans (2 176 €/m²), Drac-Vercors (1 982 €/m²). Les plus abordables : Les Floralies (1 600 €/m²), Ambroise Croizat (1 645 €/m²), Les Alpes (1 654 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fontaine

Est-ce le bon moment pour acheter à Fontaine ?

Sur la base des données publiques, Fontaine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fontaine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fontaine est d'environ 8,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontaine ?

Faible croissance prix : Tendance -1% sur 3 ans, marché en légère stagnation. Piste : Cibler rendement locatif plutôt que plus-value Présence QPV : Quartier Prioritaire identifié, décote prix 5-15% attendue. Piste : Vérifier la localisation exacte hors cœur QPV Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Fontaine ?

Fontaine est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Fontaine ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Fontaine à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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