Loyer moyen Fontaine 2026 : 12.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Fontaine
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Fontaine

12.7€/m²

médian estimé

10.36€

Min · IC 95%

12.7€

Médian

15.56€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

318€/mois

T2 (45m²)

572€/mois

T3 (70m²)

889€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Fontaine

Bon terrain de rendement

Prix au m² 20,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

318 €

Fourchette : 259–389 €/mois

45 m²

572 €

Fourchette : 466–700 €/mois

65 m²

826 €

Fourchette : 674–1 011 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.21 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.49 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Fontaine

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 10 quartiers de Fontaine disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Les Floralies (1 600 €/m²) — au plus cher — Aristide Briand (2 315 €/m²), soit 45 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Fontaine

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par loyer médian.

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

16.9 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

16.7 €/m²

Saint-Ismier

7 165 hab.

15.6 €/m²

Tignieu-Jameyzieu

8 031 hab.

15.6 €/m²

Saint-Martin-d'Uriage

5 587 hab.

15.5 €/m²

Analyse complète Fontaine

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Fontaine

Prix immobilier

1 856 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Fontaine ?

Le loyer médian à Fontaine est de 12.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.4 € et 15.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Fontaine ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Fontaine, le loyer attendu est d'environ 572 €/mois (fourchette 466-700 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Fontaine ?

Le rendement brut moyen à Fontaine est de 8.21 % en appartement, 4.49 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.