Investir dans l'immobilier locatif à Fontaine
Pour investir à Fontaine (38600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 856 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.21 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
46 annonces analysées par IA à Fontaine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 856 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.21%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
168 967 €
Médiane : 124 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
76 m²
46 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 46 annonces analysées à Fontaine les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 256 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fontaine.
Prix au m² par quartier à Fontaine
À Fontaine, le prix médian au m² des appartements va de 1 600 €/m² dans le quartier Les Floralies à 2 315 €/m² dans le quartier Aristide Briand, soit un écart de 45 % (715 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 393 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 985 €/m² (Les Alpes) à 3 572 €/m² (Drac-Vercors) sur 10 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Aristide Briand
2 315 €/m²
appartement · 222 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Floralies
1 600 €/m²
appartement · 76 ventes DVF
Classement des quartiers de Fontaine au prix médian (appartement)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Aristide Briand | 2 315 €/m² | 222 |
| 2 | Poya-Plans | 2 176 €/m² | 146 |
| 3 | Drac-Vercors | 1 982 €/m² | 160 |
| 4 | Les Buissonnées | 1 895 €/m² | 61 |
| 5 | Mairie | 1 825 €/m² | 241 |
| 6 | Bastille | 1 740 €/m² | 97 |
| 7 | Curie-Rolland | 1 673 €/m² | 140 |
| 8 | Les Alpes | 1 654 €/m² | 34 |
| 9 | Ambroise Croizat | 1 645 €/m² | 216 |
| 10 | Les Floralies | 1 600 €/m² | 76 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Fontaine
- Prix au m² 20,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Fontaine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 62 000 € | 1 240 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 55 000 € | 1 019 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 82 000 € | 1 155 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 115 000 € | 1 855 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 97 m² | 247 000 € | 2 546 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 134 000 € | 1 914 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 110 m² | 165 000 € | 1 500 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 158 520 € | 3 603 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 93 350 € | 1 761 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 39 m² | 84 000 € | 2 154 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 54 m² | 50 000 € | 926 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 14 m² | 70 000 € | 5 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Fontaine
Quel est le prix moyen au m² à Fontaine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fontaine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fontaine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fontaine ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Fontaine avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fontaine
Est-ce le bon moment pour acheter à Fontaine ?
Sur la base des données publiques, Fontaine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fontaine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fontaine est d'environ 8,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontaine ?
À Fontaine, 8,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fontaine ?
Fontaine est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Fontaine
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Pourquoi investir à Fontaine ?
Fontaine affiche un prix au m² de 1 856 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.21 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Fontaine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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