Loyer moyen Fleury-Mérogis 2026
13 721 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Fleury-Mérogis (91700) est de 17.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 784 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
17.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
14.8 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
20.6 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Fleury-Mérogis
17.42€/m²
médian estimé
14.76€
Min · IC 95%
17.42€
Médian
20.55€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
436€/mois
T2 (45m²)
784€/mois
T3 (70m²)
1219€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Fleury-Mérogis
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
436 €
Fourchette : 369–514 €/mois
784 €
Fourchette : 664–925 €/mois
1 132 €
Fourchette : 959–1 336 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.17 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.77 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Fleury-Mérogis ?
Le loyer médian à Fleury-Mérogis est de 17.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 14.8 € et 20.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Fleury-Mérogis ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Fleury-Mérogis, le loyer attendu est d'environ 784 €/mois (fourchette 664-925 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Fleury-Mérogis ?
Le rendement brut moyen à Fleury-Mérogis est de 7.17 % en appartement, 6.77 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Fleury-Mérogis est-elle en zone Pinel ?
Oui, Fleury-Mérogis est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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