Loyer moyen Fleury-les-Aubrais 2026 : 13.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Fleury-les-Aubrais
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Fleury-les-Aubrais

13.09€/m²

médian estimé

10.88€

Min · IC 95%

13.09€

Médian

15.74€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

327€/mois

T2 (45m²)

589€/mois

T3 (70m²)

916€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Fleury-les-Aubrais

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel — Yield brut 9.74% (Apt) et 7.23% (Maison), top 17% France
Liquidité maximale — 227 transactions/an, marché très actif et fluide

Points d'attention

Chute des prix — Marché en baisse de -12.8% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
Précarité élevée — Chômage 15%, score stabilité socio 22/100

Investissement rendement : Cibler petits appartements pour maximiser le yield brut >9%

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

327 €

Fourchette : 272–394 €/mois

45 m²

589 €

Fourchette : 490–709 €/mois

65 m²

851 €

Fourchette : 707–1 023 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

9.74 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.23 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Fleury-les-Aubrais

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 8 quartiers de Fleury-les-Aubrais disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Jabotte (2 037 €/m²) — au plus cher — Clos De La Grande Salle (2 443 €/m²), soit 20 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Fleury-les-Aubrais

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Jean-le-Blanc

9 562 hab.

16.0 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

15.6 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

14.7 €/m²

Orléans

116 357 hab.

14.3 €/m²

Chécy

9 083 hab.

13.7 €/m²

Analyse complète Fleury-les-Aubrais

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Fleury-les-Aubrais

Prix immobilier

1 612 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Fleury-les-Aubrais ?

Le loyer médian à Fleury-les-Aubrais est de 13.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.9 € et 15.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Fleury-les-Aubrais ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Fleury-les-Aubrais, le loyer attendu est d'environ 589 €/mois (fourchette 490-709 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Fleury-les-Aubrais ?

Le rendement brut moyen à Fleury-les-Aubrais est de 9.74 % en appartement, 7.23 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.