Investir dans l'immobilier locatif à Fleury-les-Aubrais
21 200 habitants · Loiret
Pour investir à Fleury-les-Aubrais (45400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 612 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.74 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
30 annonces analysées par IA à Fleury-les-Aubrais. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 612 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.74%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
223 013 €
Médiane : 206 730 €
Surface moyenne · sélection Pillr
105 m²
30 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 30 annonces analysées à Fleury-les-Aubrais les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 251 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fleury-les-Aubrais.
Prix au m² par quartier à Fleury-les-Aubrais
À Fleury-les-Aubrais, le prix médian au m² des maisons va de 2 037 €/m² dans le quartier Jabotte à 2 443 €/m² dans le quartier Clos De La Grande Salle, soit un écart de 20 % (406 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 741 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 403 €/m² (Ormes du Mail-Andrillons) à 2 379 €/m² (Barrière Saint-Marc) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Clos De La Grande Salle
2 443 €/m²
maison · 65 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Jabotte
2 037 €/m²
maison · 69 ventes DVF
Classement des quartiers de Fleury-les-Aubrais au prix médian (maison)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Clos De La Grande Salle | 2 443 €/m² | 65 |
| 2 | Mairie | 2 389 €/m² | 94 |
| 3 | Gare | 2 373 €/m² | 234 |
| 4 | Lamballe | 2 339 €/m² | 22 |
| 5 | Barrière Saint-Marc | 2 321 €/m² | 105 |
| 6 | Lignerolles | 2 185 €/m² | 100 |
| 7 | Ormes du Mail-Andrillons | 2 100 €/m² | 52 |
| 8 | Jabotte | 2 037 €/m² | 69 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Fleury-les-Aubrais
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Fleury-les-Aubrais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 200 000 € | 2 062 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 209 000 € | 1 917 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 65 000 € | 1 625 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 155 000 € | 2 768 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 90 000 € | 1 304 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 97 000 € | 2 310 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 125 000 € | 1 623 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 215 000 € | 2 108 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 64 500 € | 1 536 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 280 400 € | 2 952 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 416 m² | 317 000 € | 762 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 43 000 € | 1 132 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Fleury-les-Aubrais
Quelle stratégie d'investissement à Fleury-les-Aubrais ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Fleury-les-AubraisColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Fleury-les-AubraisLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Fleury-les-AubraisLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Fleury-les-AubraisDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Fleury-les-AubraisQuestions fréquentes sur l'investissement à Fleury-les-Aubrais
Quel est le prix moyen au m² à Fleury-les-Aubrais ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fleury-les-Aubrais ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fleury-les-Aubrais ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fleury-les-Aubrais ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Fleury-les-Aubrais avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fleury-les-Aubrais
Est-ce le bon moment pour acheter à Fleury-les-Aubrais ?
Le marché de Fleury-les-Aubrais est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fleury-les-Aubrais ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fleury-les-Aubrais est d'environ 9,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fleury-les-Aubrais ?
À Fleury-les-Aubrais, 5,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fleury-les-Aubrais ?
Fleury-les-Aubrais est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Fleury-les-Aubrais
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Pourquoi investir à Fleury-les-Aubrais ?
Fleury-les-Aubrais affiche un prix au m² de 1 612 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.74 %. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Fleury-les-Aubrais, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Fleury-les-Aubrais à…
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