Prix immobilier Fleurieu-sur-Saône 2026 : 3 059€/m²

Appartement

3 059 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 414 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-10.8%

Sur 3 ans-10.0%

Recommandation d'achat — Fleurieu-sur-Saône

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 059 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

4 414 €/m²

-8.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fleurieu-sur-Saône

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 nov. 2025	Maison	106 m²	415 000 €	3 915 €
30 oct. 2025	Appartement	117 m²	357 930 €	3 059 €
08 sept. 2025	Appartement	49 m²	175 000 €	3 571 €
04 sept. 2025	Appartement	45 m²	115 000 €	2 556 €
27 août 2025	Maison	123 m²	650 000 €	5 285 €
19 août 2025	Maison	95 m²	540 000 €	5 684 €
30 juil. 2025	Maison	480 m²	707 975 €	1 475 €
26 juin 2025	Maison	284 m²	520 000 €	1 831 €
23 juin 2025	Maison	130 m²	215 500 €	1 658 €
18 juin 2025	Appartement	87 m²	254 600 €	2 926 €
02 juin 2025	Maison	110 m²	546 900 €	4 972 €
26 mai 2025	Maison	189 m²	928 450 €	4 912 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.23

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+0.75

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 985 €/m²

Écart résiduel observé : +2.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Fleurieu-sur-Saône

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Fleurieu-sur-Saône

Loyer moyen

15.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.06 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fleurieu-sur-Saône en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fleurieu-sur-Saône s'élève à 3 059 €/m² pour un appartement et 4 414 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fleurieu-sur-Saône ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fleurieu-sur-Saône ont évolué de -10.0 %. Sur 1 an, la variation est de -10.8 %.

Fleurieu-sur-Saône est-elle chère par rapport à la France ?

Fleurieu-sur-Saône se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 0.23.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fleurieu-sur-Saône

Est-ce le bon moment pour acheter à Fleurieu-sur-Saône ?

Le marché de Fleurieu-sur-Saône est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fleurieu-sur-Saône ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fleurieu-sur-Saône est d'environ 6,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fleurieu-sur-Saône ?

À Fleurieu-sur-Saône, 7,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fleurieu-sur-Saône ?

Fleurieu-sur-Saône est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Fleurieu-sur-Saône

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.