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Investir dans l'immobilier locatif à Ferrières-en-Gâtinais

Pour investir à Ferrières-en-Gâtinais (45210) en 2026, le loyer médian est de 12.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

35 annonces analysées par IA à Ferrières-en-Gâtinais. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

194 835 €

Médiane : 185 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

128 m²

35 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 35 annonces analysées à Ferrières-en-Gâtinais les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 596 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Ferrières-en-Gâtinais : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Ferrières-en-Gâtinais

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ferrières-en-Gâtinais

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 53 transactions par an, marché très fluide
  • Rendement locatif élevé : 8,6 % brut, bien au-dessus de la moyenne

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (9,7 %)
  • Tendance prix départementale baissière : -2,5 % sur 3 ans dans le Loiret

Investissement locatif long terme : privilégier la location nue pour rendement élevé, éviter la courte durée

Analyse complète de Ferrières-en-Gâtinais

Dernières ventes enregistrées à Ferrières-en-Gâtinais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
05 juin 2026Maison83 m²143 500 €1 729 €
19 mai 2026Maison65 m²85 000 €1 308 €
19 mai 2026Maison103 m²245 000 €2 379 €
06 mai 2026Maison121 m²195 000 €1 612 €
05 mai 2026Maison121 m²150 000 €1 240 €
24 avr. 2026Maison113 m²120 000 €1 062 €
18 avr. 2026Maison150 m²80 000 €533 €
17 avr. 2026Maison86 m²103 700 €1 206 €
07 avr. 2026Maison104 m²351 500 €3 380 €
26 mars 2026Maison132 m²125 500 €951 €
25 mars 2026Maison184 m²301 250 €1 637 €
23 mars 2026Maison84 m²88 705 €1 056 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ferrières-en-Gâtinais

Maison 5p à Ferrières-en-Gâtinais

Maison · 5p · 173 m²

78/100

245 000 €

7.9% brut5.8% netDPE C
Maison 5p à Ferrières-en-Gâtinais

Maison · 5p · 151 m²

77/100

125 000 €

14.1% brut7.2% netDPE E
Maison 5p à Ferrières-en-Gâtinais

Maison · 5p · 111 m²

77/100

189 000 €

7.2% brut5.6% netDPE C
Maison 5p à Ferrières-en-Gâtinais

Maison · 5p · 199 m²

75/100

299 000 €

7.1% brut5.4% netDPE D
Maison 6p à Ferrières-en-Gâtinais

Maison · 6p · 115 m²

74/100

209 000 €

6.8% brut4.9% netDPE B
Maison 6p à Ferrières-en-Gâtinais

Maison · 6p · 140 m²

74/100

259 900 €

6.4% brut5% netDPE C
Voir toutes les 35 annonces à Ferrières-en-Gâtinais

Questions fréquentes sur l'investissement à Ferrières-en-Gâtinais

Quel est le prix moyen au m² à Ferrières-en-Gâtinais ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Ferrières-en-Gâtinais (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 35 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 596 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 624 €/m² pour une maison à Ferrières-en-Gâtinais (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ferrières-en-Gâtinais ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Ferrières-en-Gâtinais. Sur les 35 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.07 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 35 annonces analysées à Ferrières-en-Gâtinais, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,85 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,07 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ferrières-en-Gâtinais ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ferrières-en-Gâtinais. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ferrières-en-Gâtinais ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ferrières-en-Gâtinais, 23 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ferrières-en-Gâtinais est-il assez actif pour investir ?
Ferrières-en-Gâtinais a enregistré 49 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,7 % sur un an et de -4,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ferrières-en-Gâtinais

La demande locative est-elle forte à Ferrières-en-Gâtinais ?

Notre analyse de zone attribue à Ferrières-en-Gâtinais un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ferrières-en-Gâtinais ?

Faible demande locative : vacance élevée (9,7 %). Piste : cibler locataires permanents, éviter Airbnb. Tendance prix départementale baissière : -2,5 % sur 3 ans dans le Loiret. Piste : acheter avec marge de sécurité pour amortir. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ferrières-en-Gâtinais ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ferrières-en-Gâtinais ?

Ferrières-en-Gâtinais est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Ferrières-en-Gâtinais ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Ferrières-en-Gâtinais 2,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Ferrières-en-Gâtinais

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Ferrières-en-Gâtinais ?

Ferrières-en-Gâtinais fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Ferrières-en-Gâtinais a enregistré 49 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.

À Ferrières-en-Gâtinais, le revenu disponible médian est de 25 720 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Ferrières - Fontenay à 1,4 km, aéroport Paris-Orly à 77,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ferrières-en-Gâtinais

Les prix à Ferrières-en-Gâtinais ont évolué de -1,7 % sur un an et de -4,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ferrières-en-Gâtinais, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ferrières-en-Gâtinais sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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