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Investir dans l'immobilier locatif à Fay-aux-Loges

Pour investir à Fay-aux-Loges (45450) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 773 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.12 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

40 annonces analysées par IA à Fay-aux-Loges. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 773 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.12%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

225 453 €

Médiane : 228 300 €

Surface moyenne · sélection Pillr

120 m²

40 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 40 annonces analysées à Fay-aux-Loges les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 893 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fay-aux-Loges.

Recommandation d'achat · Fay-aux-Loges

À surveiller
  • Prix au m² 17,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Fay-aux-Loges

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 7,5 % (appartement et maison), excellent pour le cashflow
  • Marché liquide : 38 transactions par an, fiabilité haute des données DVF

Points d'attention

  • Baisse des prix : marché en baisse de -6,5 % sur 1 an (DVF, 38 ventes par an)
  • Faible demande locative : risque de vacance locative élevé

Investissement locatif : privilégier l'achat pour le rendement (plus de 7,5 %) mais attention à la vacance et à la baisse des prix

Analyse complète de Fay-aux-Loges

Dernières ventes enregistrées à Fay-aux-Loges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison83 m²168 000 €2 024 €
24 juin 2026Maison83 m²220 000 €2 651 €
22 juin 2026Maison75 m²125 000 €1 667 €
17 juin 2026Maison100 m²207 500 €2 075 €
11 juin 2026Appartement44 m²71 700 €1 630 €
08 juin 2026Maison126 m²120 000 €952 €
28 mai 2026Maison170 m²271 000 €1 594 €
28 mai 2026Maison58 m²165 000 €2 845 €
28 mai 2026Maison105 m²243 900 €2 323 €
13 mai 2026Maison97 m²207 000 €2 134 €
13 mai 2026Maison130 m²125 000 €962 €
11 mai 2026Maison161 m²296 400 €1 841 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Fay-aux-Loges

Appartement 5p à Fay-aux-Loges

Appartement · 5p · 106 m²

84/100

125 000 €

10.7% brut7.3% netDPE C
Maison 4p à Fay-aux-Loges

Maison · 4p · 100 m²

77/100

118 000 €

10.1% brut7.7% net
Maison 8p à Fay-aux-Loges

Maison · 8p · 165 m²

76/100

249 900 €

7% brut5.3% netDPE C
Maison 6p à Fay-aux-Loges

Maison · 6p · 160 m²

76/100

239 900 €

7.2% brut5.3% netDPE D
Maison 2p à Fay-aux-Loges

Maison · 2p · 50 m²

73/100

64 000 €

10.3% brut7% net
Maison 7p à Fay-aux-Loges

Maison · 7p · 167 m²

73/100

295 000 €

6% brut4.6% netDPE C
Voir toutes les 40 annonces à Fay-aux-Loges

Questions fréquentes sur l'investissement à Fay-aux-Loges

Quel est le prix moyen au m² à Fay-aux-Loges ?
Le prix au m² à Fay-aux-Loges est d'environ 1 773 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 40 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 893 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 882 €/m² pour une maison à Fay-aux-Loges (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 773 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fay-aux-Loges ?
Le rendement brut moyen à Fay-aux-Loges est de 8.12 % (estimation sur données marché), contre 6.65 % en moyenne sur la sélection Pillr (40 annonces analysées). Sur les 40 annonces analysées à Fay-aux-Loges, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,44 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,65 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fay-aux-Loges ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Fay-aux-Loges. Au prix de 1 773 €/m² pour un loyer estimé à 13,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 80 k€ pour 602 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fay-aux-Loges ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Fay-aux-Loges, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 773 €/m² contre 1 882 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Fay-aux-Loges est-il assez actif pour investir ?
Fay-aux-Loges a enregistré 37 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,9 % sur un an et de -2,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fay-aux-Loges

Est-ce le bon moment pour acheter à Fay-aux-Loges ?

Le marché de Fay-aux-Loges est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fay-aux-Loges ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fay-aux-Loges est d'environ 8,12 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Fay-aux-Loges ?

Notre analyse de zone attribue à Fay-aux-Loges un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fay-aux-Loges ?

Baisse des prix : marché en baisse de -6,5 % sur 1 an (DVF, 38 ventes par an). Piste : attendre stabilisation ou négocier fort sur le prix d'achat. Faible demande locative : risque de vacance locative élevé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Fay-aux-Loges ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Fay-aux-Loges ?

Fay-aux-Loges est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Fay-aux-Loges ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Fay-aux-Loges 2,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Fay-aux-Loges

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Fay-aux-Loges ?

Fay-aux-Loges affiche un prix au m² de 1 773 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.12 %. Le marché de Fay-aux-Loges a enregistré 37 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.

À Fay-aux-Loges, le revenu disponible médian est de 27 800 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Les Aubrais à 17,7 km, aéroport Paris-Orly à 90,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Fay-aux-Loges

Les prix à Fay-aux-Loges ont évolué de -4,9 % sur un an et de -2,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Fay-aux-Loges, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Fay-aux-Loges sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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