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Investir à Essert-Romand (74)

Investir dans l'immobilier locatif à Essert-Romand

Pour investir à Essert-Romand (74110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 351 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.86 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Essert-Romand. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.

Prix au m² · commune

5 351 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

3.86%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat — Essert-Romand

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 31,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 3,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Essert-Romand

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement64 m²227 910 €3 561 €
21 oct. 2025Maison260 m²1 185 000 €4 558 €
02 oct. 2025Appartement56 m²280 000 €5 000 €
17 sept. 2025Appartement80 m²1 000 000 €12 500 €
25 juil. 2025Maison430 m²2 000 000 €4 651 €
24 juil. 2025Maison60 m²679 237 €11 321 €
11 juil. 2025Appartement75 m²463 000 €6 173 €
23 juin 2025Appartement50 m²280 000 €5 600 €
12 juin 2025Maison54 m²570 000 €10 556 €
07 mai 2025Maison90 m²620 000 €6 889 €
05 mai 2025Appartement95 m²385 050 €4 053 €
05 mai 2025Appartement68 m²347 000 €5 103 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Essert-Romand

Quel est le prix moyen au m² à Essert-Romand ?
Le prix au m² à Essert-Romand est d'environ 5 351 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Essert-Romand ?
Le rendement brut moyen à Essert-Romand est de 3.86 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Essert-Romand ?
Les stratégies les plus pertinentes à Essert-Romand dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Essert-Romand ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Essert-Romand avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Essert-Romand

Est-ce le bon moment pour acheter à Essert-Romand ?

Les données invitent à la prudence sur Essert-Romand à ce stade. Prix au m² 31,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Essert-Romand ?

Le rendement locatif brut indicatif à Essert-Romand est d'environ 3,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Essert-Romand ?

À Essert-Romand, 43,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Essert-Romand ?

Essert-Romand est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Essert-Romand

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Pourquoi investir à Essert-Romand ?

Essert-Romand affiche un prix au m² de 5 351 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.86 %. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Essert-Romand, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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