Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Essert-Romand

Pour investir à Essert-Romand (74110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 060 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 17.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.08 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Essert-Romand. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

5 060 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

4.08%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

737 429 €

Médiane : 619 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

156 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Essert-Romand les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 685 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Essert-Romand.

Recommandation d'achat · Essert-Romand

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 33,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +8,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Essert-Romand

Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Stabilité socio-économique : chômage très bas (1 %) et revenu médian élevé (30 270 €)
  • Tendance haussière départementale : tendance +6,5 % sur 3 ans

Points d'attention

  • Prix très élevés : top 1 % national (99e percentile), décote potentielle
  • Faible liquidité du marché : marché peu liquide (15 ventes par an), tendance lissée

Investissement patrimonial : privilégier la plus-value potentielle au rendement locatif immédiat

Analyse complète de Essert-Romand

Dernières ventes enregistrées à Essert-Romand

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
28 avr. 2026Maison135 m²1 266 782 €9 384 €
24 févr. 2026Maison115 m²730 000 €6 348 €
12 févr. 2026Appartement105 m²540 000 €5 143 €
30 déc. 2025Appartement64 m²227 910 €3 561 €
21 oct. 2025Maison260 m²1 185 000 €4 558 €
02 oct. 2025Appartement56 m²280 000 €5 000 €
17 sept. 2025Appartement80 m²1 000 000 €12 500 €
25 juil. 2025Maison430 m²2 000 000 €4 651 €
24 juil. 2025Maison60 m²679 237 €11 321 €
11 juil. 2025Appartement75 m²463 000 €6 173 €
23 juin 2025Appartement50 m²280 000 €5 600 €
12 juin 2025Maison54 m²570 000 €10 556 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Essert-Romand

Maison 8p à Essert-Romand

Maison · 8p · 185.75 m²

55/100

619 000 €

4.4% brut2.8% netDPE G
Maison 4p à Essert-Romand

Maison · 4p · 138 m²

54/100

765 000 €

2.9% brut2.2% netDPE B
Appartement 5p à Essert-Romand

Appartement · 5p · 150 m²

51/100

599 000 €

4.2% brut3.2% net
Maison 10p à Essert-Romand

Maison · 10p · 276.8 m²

47/100

1 680 000 €

2.2% brut1.7% netDPE D
Maison 4p à Essert-Romand

Maison · 4p · 72 m²

44/100

350 000 €

3.7% brut2.5% netDPE G
Maison 4p à Essert-Romand

Maison · 4p · 70 m²

43/100

350 000 €

3.6% brut2.3% netDPE G
Voir toutes les 7 annonces à Essert-Romand

Questions fréquentes sur l'investissement à Essert-Romand

Quel est le prix moyen au m² à Essert-Romand ?
Le prix au m² à Essert-Romand est d'environ 5 060 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 685 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 5 839 €/m² pour une maison à Essert-Romand (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 5 060 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Essert-Romand ?
Le rendement brut moyen à Essert-Romand est de 4.08 % (estimation sur données marché), contre 3.56 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Sur les 7 annonces analysées à Essert-Romand, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,27 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,56 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Essert-Romand ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Essert-Romand. Au prix de 5 060 €/m² pour un loyer estimé à 18,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 228 k€ pour 831 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Essert-Romand ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Essert-Romand, 32 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 5 060 €/m² contre 5 839 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Essert-Romand est-il assez actif pour investir ?
Essert-Romand a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,2 % sur un an et de +8,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Essert-Romand

Est-ce le bon moment pour acheter à Essert-Romand ?

Les données invitent à la prudence sur Essert-Romand à ce stade. Prix au m² 33,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Essert-Romand ?

Le rendement locatif brut indicatif à Essert-Romand est d'environ 4,08 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Essert-Romand ?

Notre analyse de zone attribue à Essert-Romand un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Essert-Romand ?

Prix très élevés : top 1 % national (99e percentile), décote potentielle. Piste : cibler actifs patrimoniaux, vérifier demande locale. Faible liquidité du marché : marché peu liquide (15 ventes par an), tendance lissée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Essert-Romand ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Essert-Romand ?

Essert-Romand est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Essert-Romand ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Essert-Romand 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Essert-Romand

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Essert-Romand ?

Essert-Romand affiche un prix au m² de 5 060 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.08 %. Le marché de Essert-Romand a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.

À Essert-Romand, le revenu disponible médian est de 30 270 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Cluses à 16,9 km, aéroport Geneva à 43,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Essert-Romand

Les prix à Essert-Romand ont évolué de -0,2 % sur un an et de +8,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Essert-Romand, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Essert-Romand sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Essert-Romand ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs