Loyer moyen Épinay-sur-Orge 2026
10 722 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Épinay-sur-Orge (91360) est de 18.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 815 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
18.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
15.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
21.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Épinay-sur-Orge
18.11€/m²
médian estimé
15.43€
Min · IC 95%
18.11€
Médian
21.25€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
453€/mois
T2 (45m²)
815€/mois
T3 (70m²)
1268€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Épinay-sur-Orge
- Prix au m² 17,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
453 €
Fourchette : 386–531 €/mois
815 €
Fourchette : 694–956 €/mois
1 177 €
Fourchette : 1 003–1 381 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.99 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.14 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Épinay-sur-Orge
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Épinay-sur-Orge disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Le Breuil (3 057 €/m²) — au plus cher — Centre Ville Les Graviers (4 033 €/m²), soit 32 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Épinay-sur-Orge
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Épinay-sur-Orge
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Épinay-sur-Orge
Prix immobilier
3 631 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Épinay-sur-Orge ?
Le loyer médian à Épinay-sur-Orge est de 18.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.4 € et 21.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Épinay-sur-Orge ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Épinay-sur-Orge, le loyer attendu est d'environ 815 €/mois (fourchette 694-956 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Épinay-sur-Orge ?
Le rendement brut moyen à Épinay-sur-Orge est de 5.99 % en appartement, 6.14 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Épinay-sur-Orge est-elle en zone Pinel ?
Oui, Épinay-sur-Orge est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Épinay-sur-Orge
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Épinay-sur-OrgeLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Épinay-sur-Orge