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Investir dans l'immobilier locatif à Douchy-Montcorbon

Pour investir à Douchy-Montcorbon (45220) en 2026, le loyer médian est de 8.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Douchy-Montcorbon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

143 356 €

Médiane : 158 580 €

Surface moyenne · sélection Pillr

132 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Douchy-Montcorbon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 086 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Douchy-Montcorbon : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Douchy-Montcorbon

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Douchy-Montcorbon

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,2 % (appartement) et 6,7 % (maison), bien au-dessus de la moyenne
  • Qualité du parc immobilier : seulement 10,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (16 %), marché locatif peu tendu
  • Marché peu liquide : seulement 20 transactions par an, risque de revente difficile

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, cibler locataires stables

Analyse complète de Douchy-Montcorbon

Dernières ventes enregistrées à Douchy-Montcorbon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison62 m²50 000 €806 €
19 juin 2026Maison150 m²112 500 €750 €
04 juin 2026Maison165 m²365 000 €2 212 €
29 mai 2026Maison99 m²120 000 €1 212 €
28 mai 2026Maison128 m²163 000 €1 273 €
21 mai 2026Maison172 m²316 500 €1 840 €
26 mars 2026Maison84 m²61 000 €726 €
13 mars 2026Maison85 m²75 000 €882 €
07 mars 2026Maison80 m²70 000 €875 €
20 févr. 2026Maison135 m²235 000 €1 741 €
15 janv. 2026Maison248 m²159 000 €641 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Douchy-Montcorbon

Maison 3p à Douchy-Montcorbon

Maison · 3p · 234 m²

65/100

168 160 €

9.1% brut5.7% netDPE E
Maison 5p à Douchy-Montcorbon

Maison · 5p · 101.74 m²

65/100

86 000 €

9.5% brut4.8% netDPE C
Maison 6p à Douchy-Montcorbon

Maison · 6p · 110 m²

65/100

97 000 €

8.9% brut4.7% netDPE D
Maison 9p à Douchy-Montcorbon

Maison · 9p · 190 m²

62/100

185 000 €

7.1% brut3.9% netDPE E
Maison 3p à Douchy-Montcorbon

Maison · 3p · 68 m²

62/100

59 000 €

9.8% brut4.3% netDPE F
Maison 6p à Douchy-Montcorbon

Maison · 6p · 136 m²

61/100

149 000 €

6.8% brut3.7% netDPE E
Voir toutes les 10 annonces à Douchy-Montcorbon

Questions fréquentes sur l'investissement à Douchy-Montcorbon

Quel est le prix moyen au m² à Douchy-Montcorbon ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Douchy-Montcorbon (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 10 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 086 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 268 €/m² pour une maison à Douchy-Montcorbon (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Douchy-Montcorbon ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Douchy-Montcorbon. Sur les 10 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.55 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 10 annonces analysées à Douchy-Montcorbon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,84 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,55 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Douchy-Montcorbon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Douchy-Montcorbon. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Douchy-Montcorbon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Douchy-Montcorbon, 23 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Douchy-Montcorbon est-il assez actif pour investir ?
Douchy-Montcorbon a enregistré 19 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,2 % sur un an et de +1,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Douchy-Montcorbon

La demande locative est-elle forte à Douchy-Montcorbon ?

Notre analyse de zone attribue à Douchy-Montcorbon un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Douchy-Montcorbon ?

Faible demande locative : vacance élevée (16 %), marché locatif peu tendu. Piste : cibler propriétaires occupants ou location longue durée stable. Marché peu liquide : seulement 20 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Douchy-Montcorbon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Douchy-Montcorbon ?

Douchy-Montcorbon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Douchy-Montcorbon ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Douchy-Montcorbon 5,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Douchy-Montcorbon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Douchy-Montcorbon ?

Douchy-Montcorbon fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Douchy-Montcorbon a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.

À Douchy-Montcorbon, le revenu disponible médian est de 22 940 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Julien-du-Sault à 20,5 km, aéroport Paris-Orly à 101,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Douchy-Montcorbon

Les prix à Douchy-Montcorbon ont évolué de +7,2 % sur un an et de +1,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Douchy-Montcorbon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Douchy-Montcorbon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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