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Investir dans l'immobilier locatif à Dingy-Saint-Clair

Pour investir à Dingy-Saint-Clair (74230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 147 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 18.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.35 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Dingy-Saint-Clair. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

5 147 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

4.35%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

366 863 €

Médiane : 411 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

63 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Dingy-Saint-Clair les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 851 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Dingy-Saint-Clair.

Recommandation d'achat · Dingy-Saint-Clair

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 30,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Dingy-Saint-Clair

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Attractivité Socio-économique : revenu médian élevé (35 530 €) et faible chômage (4 %)
  • Sécurité radon : classe 1 (faible risque), pas de traitement requise

Points d'attention

  • Faible Liquidité : marché peu liquide (17 transactions par an), tendance lissée
  • Parc Immobiler Ancien : 38,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coût rénovation élevé

Cible Rénovation : cibler biens DPE C ou mieux pour éviter surcoût énergétique (38 % passoires)

Analyse complète de Dingy-Saint-Clair

Dernières ventes enregistrées à Dingy-Saint-Clair

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
28 mai 2026Maison137 m²739 000 €5 394 €
04 mai 2026Appartement72 m²351 250 €4 878 €
31 mars 2026Maison185 m²240 000 €1 297 €
16 févr. 2026Maison120 m²549 900 €4 583 €
27 nov. 2025Maison510 m²1 012 000 €1 984 €
20 nov. 2025Maison188 m²1 230 080 €6 543 €
18 nov. 2025Maison283 m²891 000 €3 148 €
13 nov. 2025Appartement87 m²431 150 €4 956 €
12 nov. 2025Maison120 m²390 000 €3 250 €
17 sept. 2025Maison62 m²96 250 €1 552 €
15 sept. 2025Maison70 m²299 250 €4 275 €
12 sept. 2025Maison65 m²650 000 €10 000 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Dingy-Saint-Clair

Appartement 2p à Dingy-Saint-Clair

Appartement · 2p · 44 m²

66/100

245 000 €

4% brut3.2% net
Appartement 3p à Dingy-Saint-Clair

Appartement · 3p · 65.14 m²

64/100

412 000 €

3.3% brut2.6% netDPE B
Appartement 4p à Dingy-Saint-Clair

Appartement · 4p · 90 m²

61/100

496 000 €

3.7% brut2.9% net
Appartement 3p à Dingy-Saint-Clair

Appartement · 3p · 74 m²

61/100

412 000 €

3.7% brut2.9% netDPE A
Appartement 3p à Dingy-Saint-Clair

Appartement · 3p · 65.14 m²

58/100

412 000 €

3.3% brut2.6% netDPE B
Appartement 2p à Dingy-Saint-Clair

Appartement · 2p · 44.17 m²

46/100

275 000 €

3.6% brut2.8% net
Voir toutes les 8 annonces à Dingy-Saint-Clair

Questions fréquentes sur l'investissement à Dingy-Saint-Clair

Quel est le prix moyen au m² à Dingy-Saint-Clair ?
Le prix au m² à Dingy-Saint-Clair est d'environ 5 147 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 8 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 5 851 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 5 670 €/m² pour une maison à Dingy-Saint-Clair (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 5 147 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Dingy-Saint-Clair ?
Le rendement brut moyen à Dingy-Saint-Clair est de 4.35 % (estimation sur données marché), contre 3.65 % en moyenne sur la sélection Pillr (8 annonces analysées). Sur les 8 annonces analysées à Dingy-Saint-Clair, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,8 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,65 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Dingy-Saint-Clair ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Dingy-Saint-Clair. Au prix de 5 147 €/m² pour un loyer estimé à 20,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 232 k€ pour 915 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Dingy-Saint-Clair ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Dingy-Saint-Clair, 22 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 5 147 €/m² contre 5 670 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Dingy-Saint-Clair est-il assez actif pour investir ?
Dingy-Saint-Clair a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,0 % sur un an et de +0,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dingy-Saint-Clair

Est-ce le bon moment pour acheter à Dingy-Saint-Clair ?

Les données invitent à la prudence sur Dingy-Saint-Clair à ce stade. Prix au m² 30,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Dingy-Saint-Clair ?

Le rendement locatif brut indicatif à Dingy-Saint-Clair est d'environ 4,35 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Dingy-Saint-Clair ?

Notre analyse de zone attribue à Dingy-Saint-Clair un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dingy-Saint-Clair ?

Faible Liquidité : marché peu liquide (17 transactions par an), tendance lissée. Piste : cibler biens atypiques ou longue détention. Parc Immobiler Ancien : 38,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coût rénovation élevé. Piste : privilégier biens rénovés ou DPE A/B. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Dingy-Saint-Clair ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Dingy-Saint-Clair ?

Dingy-Saint-Clair est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Dingy-Saint-Clair ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Dingy-Saint-Clair 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Dingy-Saint-Clair

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Dingy-Saint-Clair ?

Dingy-Saint-Clair affiche un prix au m² de 5 147 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.35 %. Le marché de Dingy-Saint-Clair a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.

À Dingy-Saint-Clair, le revenu disponible médian est de 35 530 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Annecy à 8 km, aéroport Annecy Meythet à 9,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Dingy-Saint-Clair

Les prix à Dingy-Saint-Clair ont évolué de +7 % sur un an et de +0,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Dingy-Saint-Clair, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Dingy-Saint-Clair sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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