Prix immobilier Denicé 2026 : 2 934€/m²

Appartement

2 934 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 142 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-9.1%

Sur 3 ans-10.0%

Recommandation d'achat — Denicé

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,2 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-22.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 886 €/m²

-22.6% sur 4 ans

Maison 2025

3 142 €/m²

+5.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Denicé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 déc. 2025	Appartement	77 m²	245 300 €	3 186 €
02 déc. 2025	Maison	129 m²	395 000 €	3 062 €
01 déc. 2025	Maison	65 m²	247 750 €	3 812 €
22 sept. 2025	Maison	200 m²	365 000 €	1 825 €
25 juil. 2025	Appartement	100 m²	234 000 €	2 340 €
10 juil. 2025	Maison	273 m²	362 045 €	1 326 €
04 juil. 2025	Appartement	55 m²	187 000 €	3 400 €
04 juin 2025	Maison	141 m²	319 100 €	2 263 €
27 mai 2025	Maison	120 m²	190 000 €	1 583 €
21 mars 2025	Maison	292 m²	551 250 €	1 888 €
05 mars 2025	Maison	50 m²	204 785 €	4 096 €
27 janv. 2025	Maison	96 m²	301 610 €	3 142 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.09

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+0.64

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 900 €/m²

Écart résiduel observé : +1.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Denicé

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Aussi disponible pour Denicé

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.72 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Denicé en 2026 ?

Le prix médian au m² à Denicé s'élève à 2 934 €/m² pour un appartement et 3 142 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Denicé ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Denicé ont évolué de -10.0 %. Sur 1 an, la variation est de -9.1 %.

Denicé est-elle chère par rapport à la France ?

Denicé se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 0.09.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Denicé

Est-ce le bon moment pour acheter à Denicé ?

Le marché de Denicé est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Denicé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Denicé est d'environ 4,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Denicé ?

À Denicé, 12,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Denicé ?

Denicé est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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