Prix immobilier Cublize 2026 : 1 685€/m²

Appartement

1 685 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 940 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.8%

Sur 3 ans-13.5%

Recommandation d'achat — Cublize

Opportunité à étudier

Prix au m² 38,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 940 €/m²

+9.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cublize

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
07 nov. 2025	Maison	78 m²	90 000 €	1 154 €
29 oct. 2025	Maison	111 m²	270 000 €	2 432 €
23 oct. 2025	Maison	74 m²	82 000 €	1 108 €
09 oct. 2025	Appartement	150 m²	80 000 €	533 €
16 sept. 2025	Maison	72 m²	140 000 €	1 944 €
05 août 2025	Maison	75 m²	123 000 €	1 640 €
29 juil. 2025	Appartement	91 m²	57 000 €	626 €
18 juil. 2025	Maison	119 m²	310 000 €	2 605 €
10 juil. 2025	Appartement	172 m²	161 000 €	936 €
02 juil. 2025	Maison	75 m²	160 000 €	2 133 €
25 juin 2025	Maison	109 m²	223 200 €	2 048 €
25 avr. 2025	Maison	95 m²	59 500 €	626 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

53ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-1.32

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

-0.45

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 756 €/m²

Écart résiduel observé : -38.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Cublize

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cublize

Loyer moyen

7.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.51 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cublize en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cublize s'élève à 1 685 €/m² pour un appartement et 1 940 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cublize ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cublize ont évolué de -13.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 %.

Cublize est-elle chère par rapport à la France ?

Cublize se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est -1.32.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cublize

Est-ce le bon moment pour acheter à Cublize ?

Sur la base des données publiques, Cublize ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 38,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cublize ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cublize est d'environ 5,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cublize ?

À Cublize, 4,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cublize ?

Cublize est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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