Investir dans l'immobilier locatif à Crosne
Pour investir à Crosne (91560) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 537 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.67 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
17 annonces analysées par IA à Crosne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 537 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.67%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
309 916 €
Médiane : 329 990 €
Surface moyenne · sélection Pillr
86 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Crosne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 538 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Crosne.
Prix au m² par quartier à Crosne
À Crosne, le prix médian au m² des appartements va de 2 441 €/m² dans le quartier Plaine Haute à 3 202 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 31 % (761 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 369 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 986 €/m² (Plaine Haute) à 4 157 €/m² (L'Yerres) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville
3 202 €/m²
appartement · 117 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Plaine Haute
2 441 €/m²
appartement · 81 ventes DVF
Classement des quartiers de Crosne au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ville | 3 202 €/m² | 117 |
| 2 | L'Yerres | 2 711 €/m² | 116 |
| 3 | Le Stade | 2 484 €/m² | 55 |
| 4 | Plaine Haute | 2 441 €/m² | 81 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Crosne
- Prix au m² 16,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Crosne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 176 000 € | 2 983 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 83 500 € | 1 193 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 132 000 € | 2 491 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 338 000 € | 4 024 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 176 000 € | 2 514 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 98 m² | 243 120 € | 2 481 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 164 m² | 910 000 € | 5 549 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 54 m² | 100 000 € | 1 852 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 87 m² | 210 000 € | 2 414 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 128 m² | 130 500 € | 1 020 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 323 000 € | 3 365 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 59 m² | 162 500 € | 2 754 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Crosne
Quel est le prix moyen au m² à Crosne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Crosne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Crosne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Crosne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Crosne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Crosne
Est-ce le bon moment pour acheter à Crosne ?
Sur la base des données publiques, Crosne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Crosne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Crosne est d'environ 8,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Crosne ?
À Crosne, 10,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Crosne ?
Crosne est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Crosne ?
Crosne affiche un prix au m² de 2 537 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.67 %. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Crosne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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