Prix immobilier Corcelles-en-Beaujolais 2026 : 2 674€/m²

Appartement

2 674 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 564 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Sur 3 ans-10.0%

Recommandation d'achat · Corcelles-en-Beaujolais

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut 6.5-6.78%, supérieur à la moyenne nationale
Stabilité socio-économique : Score 82/100, revenu médian 28k€, faible chômage (5%)

Points d'attention

Marché peu liquide : Seulement 10 transactions/an, risque de revente difficile
Tendance baissière départementale : Tendance dept -10% sur 3 ans, commune à faible volume

Investissement locatif longue durée : Privilégier la location longue durée pour capter le rendement élevé (6.5%+). Éviter la spéculation due à la faible liquidité.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 564 €/m²

+1.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Corcelles-en-Beaujolais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	60 m²	274 970 €	4 583 €
22 déc. 2025	Maison	100 m²	309 200 €	3 092 €
17 déc. 2025	Maison	198 m²	297 000 €	1 500 €
04 sept. 2025	Maison	230 m²	505 000 €	2 196 €
04 sept. 2025	Maison	101 m²	150 000 €	1 485 €
30 juil. 2025	Maison	91 m²	212 700 €	2 337 €
07 juil. 2025	Maison	26 m²	47 000 €	1 808 €
22 avr. 2025	Maison	128 m²	315 000 €	2 461 €
27 mars 2025	Maison	86 m²	272 100 €	3 164 €
17 mars 2025	Maison	120 m²	320 000 €	2 667 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.20

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+0.41

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 814 €/m²

Écart résiduel observé : -5.0 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Corcelles-en-Beaujolais

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Corcelles-en-Beaujolais

Loyer moyen

14.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.50 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Corcelles-en-Beaujolais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Corcelles-en-Beaujolais s'élève à 2 674 €/m² pour un appartement et 2 564 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Corcelles-en-Beaujolais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Corcelles-en-Beaujolais ont évolué de -10.0 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 %.

Corcelles-en-Beaujolais est-elle chère par rapport à la France ?

Corcelles-en-Beaujolais se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est -0.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Corcelles-en-Beaujolais

Est-ce le bon moment pour acheter à Corcelles-en-Beaujolais ?

Le marché de Corcelles-en-Beaujolais est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Corcelles-en-Beaujolais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Corcelles-en-Beaujolais est d'environ 6,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Corcelles-en-Beaujolais ?

Marché peu liquide : Seulement 10 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme, ne pas viser la plus-value rapide Tendance baissière départementale : Tendance dept -10% sur 3 ans, commune à faible volume. Piste : Se concentrer sur le rendement locatif plutôt que la spéculation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Corcelles-en-Beaujolais ?

Corcelles-en-Beaujolais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Corcelles-en-Beaujolais ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Corcelles-en-Beaujolais à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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