Prix immobilier Coat-Méal 2026
1 133 habitants · Finistère · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Coat-Méal (29870) est de 1 941 € pour un appartement et 1 521 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 941 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
1 521 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Coat-Méal
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Maison 2024
1 521 €/m²
-23.6% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Coat-Méal
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 oct. 2025 | Maison | 254 m² | 142 500 € | 561 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 270 m² | 318 200 € | 1 179 € |
| 01 mars 2025 | Maison | 178 m² | 259 500 € | 1 458 € |
| 08 oct. 2024 | Maison | 298 m² | 226 600 € | 760 € |
| 01 août 2024 | Maison | 96 m² | 244 350 € | 2 545 € |
| 06 juin 2024 | Maison | 123 m² | 285 000 € | 2 317 € |
| 15 mai 2024 | Maison | 368 m² | 262 000 € | 712 € |
| 24 avr. 2024 | Maison | 90 m² | 117 000 € | 1 300 € |
| 29 mars 2024 | Maison | 80 m² | 144 000 € | 1 800 € |
| 21 févr. 2024 | Maison | 140 m² | 200 000 € | 1 429 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
66ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.23
Écart standardisé vs médiane dpt 29
Z-score région
-0.21
vs médiane Bretagne
Prix attendu modélisé : 2 052 €/m²
Écart résiduel observé : -5.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Coat-Méal
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Coat-Méal en 2026 ?
Le prix médian au m² à Coat-Méal s'élève à 1 941 €/m² pour un appartement et 1 521 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Coat-Méal ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Coat-Méal ont évolué de +4.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.6 % (estimation départementale).
Coat-Méal est-elle chère par rapport à la France ?
Coat-Méal se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est -0.23.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Coat-Méal
Est-ce le bon moment pour acheter à Coat-Méal ?
Sur la base des données publiques, Coat-Méal ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Coat-Méal ?
Le rendement locatif brut indicatif à Coat-Méal est d'environ 7,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Coat-Méal ?
À Coat-Méal, 13,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Coat-Méal ?
Coat-Méal est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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