Prix immobilier Cléden-Cap-Sizun 2026 : 1 963€/m²

Appartement

1 963 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 215 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+30.8%

Recommandation d'achat — Cléden-Cap-Sizun

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +30,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

47/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 6.88%, bien au-dessus de la moyenne
Prix compétitifs — Prix au m² (1963€) inférieur à la moyenne départementale

Points d'attention

Marché peu liquide — Seulement 15 transactions/an, risque de revente difficile
Faible demande locative — Score demande locative très bas (24/100), vacance 6.9%

Investissement Locatif : Cibler l'achat pour le rendement (Pinel C) mais prévoir budget rénovation DPE et radon.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 215 €/m²

+27.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cléden-Cap-Sizun

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 oct. 2025	Maison	79 m²	175 000 €	2 215 €
30 sept. 2025	Maison	106 m²	35 000 €	330 €
19 sept. 2025	Maison	76 m²	180 000 €	2 368 €
13 août 2025	Maison	88 m²	230 000 €	2 614 €
26 juil. 2025	Maison	96 m²	105 000 €	1 094 €
17 juil. 2025	Maison	112 m²	445 000 €	3 973 €
17 juil. 2025	Maison	339 m²	255 000 €	752 €
27 mai 2025	Maison	320 m²	836 300 €	2 613 €
26 mai 2025	Maison	62 m²	147 800 €	2 384 €
07 mai 2025	Maison	50 m²	50 000 €	1 000 €
30 avr. 2025	Maison	244 m²	180 000 €	738 €
28 mars 2025	Maison	188 m²	192 000 €	1 021 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.20

Écart standardisé vs médiane dpt 29

Z-score région

-0.19

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 973 €/m²

Écart résiduel observé : -0.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Concarneau

20 845 hab.

3 349 €/m²

Trégunc

7 148 hab.

3 125 €/m²

Moëlan-sur-Mer

6 749 hab.

2 984 €/m²

Locmaria-Plouzané

5 130 hab.

2 936 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

2 772 €/m²

Analyse complète Cléden-Cap-Sizun

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cléden-Cap-Sizun

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.88 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cléden-Cap-Sizun en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cléden-Cap-Sizun s'élève à 1 963 €/m² pour un appartement et 2 215 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cléden-Cap-Sizun ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cléden-Cap-Sizun ont évolué de +30.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.6 % (estimation départementale).

Cléden-Cap-Sizun est-elle chère par rapport à la France ?

Cléden-Cap-Sizun se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est -0.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cléden-Cap-Sizun

Est-ce le bon moment pour acheter à Cléden-Cap-Sizun ?

Sur la base des données publiques, Cléden-Cap-Sizun ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +30,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cléden-Cap-Sizun ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cléden-Cap-Sizun est d'environ 6,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cléden-Cap-Sizun ?

Marché peu liquide : Seulement 15 transactions/an, risque de revente difficile. Faible demande locative : Score demande locative très bas (24/100), vacance 6.9%. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Cléden-Cap-Sizun ?

Cléden-Cap-Sizun est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Cléden-Cap-Sizun ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cléden-Cap-Sizun à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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