Investir dans l'immobilier locatif à Chens-sur-Léman
Pour investir à Chens-sur-Léman (74140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 680 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 21.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.54 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
42 annonces analysées par IA à Chens-sur-Léman. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 680 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.54%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
769 167 €
Médiane : 690 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
144 m²
42 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 42 annonces analysées à Chens-sur-Léman les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 428 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chens-sur-Léman.
Recommandation d'achat · Chens-sur-Léman
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Chens-sur-Léman
Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Marché très liquide : 74 transactions par an, signal fiable (haute confiance)
- Rendement locatif élevé : 5,6 % net, bien au-dessus de la moyenne nationale
Points d'attention
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,7 %, supérieur à la moyenne (plus de 5 %)
- Tendance prix modérée : +3,4 % sur 3 ans, inférieure à la tendance départementale (+6,5 %)
Cible d'acquisition : cibler les pavillons récents pour minimiser les risques DPE
Dernières ventes enregistrées à Chens-sur-Léman
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 juin 2026 | Maison | 97 m² | 610 500 € | 6 294 € |
| 15 juin 2026 | Appartement | 63 m² | 256 000 € | 4 063 € |
| 08 juin 2026 | Appartement | 70 m² | 320 000 € | 4 571 € |
| 12 mai 2026 | Maison | 181 m² | 650 000 € | 3 591 € |
| 05 mai 2026 | Appartement | 85 m² | 439 000 € | 5 165 € |
| 05 mai 2026 | Maison | 121 m² | 539 800 € | 4 461 € |
| 22 avr. 2026 | Appartement | 45 m² | 215 000 € | 4 778 € |
| 14 avr. 2026 | Maison | 72 m² | 650 000 € | 9 028 € |
| 13 avr. 2026 | Appartement | 47 m² | 238 000 € | 5 064 € |
| 02 avr. 2026 | Maison | 290 m² | 450 000 € | 1 552 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 112 m² | 630 000 € | 5 625 € |
| 17 mars 2026 | Appartement | 67 m² | 325 000 € | 4 851 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Chens-sur-Léman
Quel est le prix moyen au m² à Chens-sur-Léman ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chens-sur-Léman ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chens-sur-Léman ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chens-sur-Léman ?
Le marché de Chens-sur-Léman est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chens-sur-Léman
Est-ce le bon moment pour acheter à Chens-sur-Léman ?
Le marché de Chens-sur-Léman est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chens-sur-Léman ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chens-sur-Léman est d'environ 5,54 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Chens-sur-Léman ?
Notre analyse de zone attribue à Chens-sur-Léman un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chens-sur-Léman ?
Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,7 %, supérieur à la moyenne (plus de 5 %). Piste : cibler biens meublés ou saisonniers pour réduire vacance. Tendance prix modérée : +3,4 % sur 3 ans, inférieure à la tendance départementale (+6,5 %). Piste : acheter en dessous du prix du marché pour capturer la valeur. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Chens-sur-Léman ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Chens-sur-Léman ?
Chens-sur-Léman est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Chens-sur-Léman ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Chens-sur-Léman 4,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Chens-sur-Léman
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Chens-sur-Léman ?
Chens-sur-Léman affiche un prix au m² de 4 680 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.54 %. Le marché de Chens-sur-Léman a enregistré 72 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.
À Chens-sur-Léman, le revenu disponible médian est de 48 640 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Machilly à 9,1 km, aéroport Geneva à 15,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Chens-sur-Léman
Les prix à Chens-sur-Léman ont évolué de +4,1 % sur un an et de +6,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chens-sur-Léman, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Chens-sur-Léman sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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