Investir dans l'immobilier locatif à Chécy
Pour investir à Chécy (45430) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 133 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.69 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Chécy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 133 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
7.69%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
292 556 €
Médiane : 242 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
136 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Chécy les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 181 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chécy.
Prix au m² par quartier à Chécy
À Chécy, le prix au m² des maisons va de 2 171 €/m² dans le quartier Centre Ville à 2 317 €/m² dans le quartier Nord-Est, soit un écart de 7 % (146 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 478 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 133 €/m² (Ouest) à 2 133 €/m² (Nord-Est) sur 2 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord-Est
2 317 €/m²
maison · 144 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
2 171 €/m²
maison · 130 ventes DVF
Classement des quartiers de Chécy au prix au m² (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord-Est | 2 317 €/m² | 144 |
| 2 | Ouest | 2 308 €/m² | 204 |
| 3 | Centre Ville | 2 171 €/m² | 130 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Chécy
- Prix au m² 33,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 98 transactions/an, marché très fluide
- Rendement locatif élevé : 7.91% brut appartement, bien au-dessus moyenne
Points d'attention
- Faible croissance prix : Tendance -3.3% sur 3 ans (DVF fiable)
- Taux de chômage élevé : 9% de chômage, pression sociale modérée
Dernières ventes enregistrées à Chécy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 262 480 € | 3 017 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 178 000 € | 1 854 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 203 m² | 246 000 € | 1 212 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 157 000 € | 1 481 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 277 400 € | 3 048 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 282 000 € | 4 029 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 175 m² | 337 000 € | 1 926 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 117 000 € | 1 773 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 32 m² | 66 405 € | 2 075 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 142 m² | 360 000 € | 2 535 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 191 900 € | 2 109 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 203 500 € | 2 609 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Maison · 6p · 130 m²
197 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Chécy
Quel est le prix moyen au m² à Chécy ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chécy ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chécy ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chécy ?
Le marché de Chécy est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chécy
Est-ce le bon moment pour acheter à Chécy ?
Les données invitent à la prudence sur Chécy à ce stade. Prix au m² 33,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chécy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chécy est d'environ 7,69 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Chécy ?
Notre analyse de zone attribue à Chécy un sous-score de demande locative de 71/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chécy ?
Faible croissance prix : Tendance -3.3% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Ciblez le rendement locatif plutôt que la plus-value Taux de chômage élevé : 9% de chômage, pression sociale modérée. Piste : Ciblez les locataires stables (fonctionnaires) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Chécy ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Chécy ?
Chécy est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Chécy ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Chécy 7,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Chécy
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Chécy ?
Chécy affiche un prix au m² de 2 133 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.69 %. Le marché de Chécy a enregistré 94 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.
À Chécy, le revenu disponible médian est de 28 870 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Orléans à 9 km, aéroport Paris-Orly à 95,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Chécy
Les prix à Chécy ont évolué de -1,7 % sur un an et de -12,3 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chécy, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Chécy sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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