Investir dans l'immobilier locatif à Chécy
Pour investir à Chécy (45430) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 075 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.91 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Chécy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 075 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.91%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
263 508 €
Médiane : 208 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
111 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Chécy les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 378 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chécy.
Prix au m² par quartier à Chécy
À Chécy, le prix médian au m² des appartements va de 1 959 €/m² dans le quartier Nord-Est à 2 069 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 6 % (110 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 53 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 141 €/m² (Centre Ville) à 2 329 €/m² (Nord-Est) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest
2 069 €/m²
appartement · 34 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord-Est
1 959 €/m²
appartement · 12 ventes DVF
Classement des quartiers de Chécy au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ouest | 2 069 €/m² | 34 |
| 2 | Centre Ville | 2 001 €/m² | 7 |
| 3 | Nord-Est | 1 959 €/m² | 12 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Chécy
- Prix au m² 28,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Chécy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 262 480 € | 3 017 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 178 000 € | 1 854 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 203 m² | 246 000 € | 1 212 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 157 000 € | 1 481 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 277 400 € | 3 048 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 282 000 € | 4 029 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 175 m² | 337 000 € | 1 926 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 117 000 € | 1 773 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 32 m² | 66 405 € | 2 075 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 142 m² | 360 000 € | 2 535 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 191 900 € | 2 109 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 203 500 € | 2 609 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Chécy
Quelle stratégie d'investissement à Chécy ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à ChécyColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à ChécyLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à ChécyLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à ChécyDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à ChécyQuestions fréquentes sur l'investissement à Chécy
Quel est le prix moyen au m² à Chécy ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chécy ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chécy ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chécy ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Chécy avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chécy
Est-ce le bon moment pour acheter à Chécy ?
Les données invitent à la prudence sur Chécy à ce stade. Prix au m² 28,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chécy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chécy est d'environ 7,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chécy ?
À Chécy, 3,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Chécy ?
Chécy est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Chécy ?
Chécy affiche un prix au m² de 2 075 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.91 %. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chécy, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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