Prix immobilier Chaussan 2026 : 3 600€/m²

Appartement

3 600 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 601 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-10.0%

Recommandation d'achat — Chaussan

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 25,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

42/100 · score global

Points positifs

Profil socio-économique — Revenu médian élevé (30 060€), population aisée
Stabilité du parc — Faible part de passoires (8.6%), parc récent

Points d'attention

Liquidité très faible — Marché peu liquide (10 transactions/an), score 23/100
Risque Radon — Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€ nécessaire

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour valorisation patrimoniale plutôt que rendement locatif pur

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 601 €/m²

+5.5% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chaussan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	109 m²	415 000 €	3 807 €
20 oct. 2025	Maison	84 m²	370 350 €	4 409 €
12 sept. 2025	Maison	115 m²	490 000 €	4 261 €
28 août 2025	Maison	116 m²	350 000 €	3 017 €
24 juil. 2025	Maison	81 m²	275 000 €	3 395 €
21 mai 2025	Maison	71 m²	310 000 €	4 366 €
16 mai 2025	Maison	75 m²	355 000 €	4 733 €
12 mai 2025	Maison	106 m²	210 000 €	1 981 €
28 mars 2025	Maison	120 m²	359 000 €	2 992 €
14 févr. 2025	Maison	128 m²	410 000 €	3 203 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.85

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+1.22

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 864 €/m²

Écart résiduel observé : +25.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Chaussan

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Chaussan

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.11 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chaussan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chaussan s'élève à 3 600 €/m² pour un appartement et 3 601 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chaussan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chaussan ont évolué de -10.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).

Chaussan est-elle chère par rapport à la France ?

Chaussan se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 0.85.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chaussan

Est-ce le bon moment pour acheter à Chaussan ?

Les données invitent à la prudence sur Chaussan à ce stade. Prix au m² 25,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chaussan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chaussan est d'environ 4,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chaussan ?

Liquidité très faible : Marché peu liquide (10 transactions/an), score 23/100. Piste : Prévoir horizon de détention long (>7 ans) Risque Radon : Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€ nécessaire. Piste : Vérifier étanchéité et ventilation du bien Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Chaussan ?

Chaussan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Chaussan ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chaussan à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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