Prix immobilier Chasselay 2026 : 3 902€/m²

Appartement

3 902 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 097 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+2.9%

Recommandation d'achat — Chasselay

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 29,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+31.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 902 €/m²

+31.8% sur 4 ans

Maison 2025

4 097 €/m²

-7.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chasselay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	260 m²	845 000 €	3 250 €
23 déc. 2025	Appartement	72 m²	170 000 €	2 361 €
19 déc. 2025	Maison	109 m²	558 000 €	5 119 €
12 déc. 2025	Maison	207 m²	425 000 €	2 053 €
11 déc. 2025	Maison	102 m²	516 000 €	5 059 €
10 déc. 2025	Maison	71 m²	320 100 €	4 508 €
28 nov. 2025	Appartement	84 m²	523 400 €	6 231 €
18 nov. 2025	Maison	50 m²	192 500 €	3 850 €
20 oct. 2025	Maison	112 m²	574 100 €	5 126 €
26 sept. 2025	Maison	112 m²	600 000 €	5 357 €
24 sept. 2025	Maison	148 m²	695 000 €	4 696 €
10 sept. 2025	Appartement	64 m²	285 000 €	4 453 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.19

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+1.48

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 3 014 €/m²

Écart résiduel observé : +29.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Chasselay

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Aussi disponible pour Chasselay

Loyer moyen

14.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.59 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chasselay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chasselay s'élève à 3 902 €/m² pour un appartement et 4 097 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 41 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chasselay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chasselay ont évolué de +2.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Chasselay est-elle chère par rapport à la France ?

Chasselay se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 1.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chasselay

Est-ce le bon moment pour acheter à Chasselay ?

Les données invitent à la prudence sur Chasselay à ce stade. Prix au m² 29,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chasselay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chasselay est d'environ 4,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chasselay ?

À Chasselay, 1,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chasselay ?

Chasselay est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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