Prix immobilier Chaponost 2026 : 3 681€/m²

Appartement

3 681 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 264 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-17.0%

Sur 3 ans-7.4%

Recommandation d'achat — Chaponost

À surveiller

Prix au m² 23,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-8.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 681 €/m²

-8.7% sur 4 ans

Maison 2025

4 264 €/m²

-13.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Chaponost

À Chaponost, le prix médian au m² des appartements va de 3 891 €/m² dans le quartier Zone Habitat Diffus à 4 179 €/m² dans le quartier Zone Centrale, soit un écart de 7 % (288 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 187 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 482 €/m² (Zone Centrale) à 4 753 €/m² (Zone Pavillonnaire) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Zone Centrale

4 179 €/m²

appartement · 96 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Zone Habitat Diffus

3 891 €/m²

appartement · 45 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Chaponost au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Zone Centrale	4 179 €/m²	96
2	Zone Pavillonnaire	3 946 €/m²	46
3	Zone Habitat Diffus	3 891 €/m²	45

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Chaponost

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	96 m²	407 000 €	4 240 €
18 déc. 2025	Appartement	75 m²	275 000 €	3 667 €
16 déc. 2025	Appartement	47 m²	193 000 €	4 106 €
15 déc. 2025	Appartement	48 m²	165 000 €	3 438 €
12 déc. 2025	Maison	374 m²	232 500 €	622 €
08 déc. 2025	Maison	80 m²	355 150 €	4 439 €
04 déc. 2025	Appartement	58 m²	257 000 €	4 431 €
19 nov. 2025	Appartement	49 m²	150 000 €	3 061 €
17 nov. 2025	Appartement	79 m²	290 800 €	3 681 €
14 nov. 2025	Maison	298 m²	700 000 €	2 349 €
14 nov. 2025	Maison	158 m²	610 200 €	3 862 €
14 nov. 2025	Maison	71 m²	365 854 €	5 153 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.94

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+1.29

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 979 €/m²

Écart résiduel observé : +23.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

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Aussi disponible pour Chaponost

Loyer moyen

14.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.78 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chaponost en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chaponost s'élève à 3 681 €/m² pour un appartement et 4 264 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 103 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chaponost ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chaponost ont évolué de -7.4 %. Sur 1 an, la variation est de -17.0 %.

Chaponost est-elle chère par rapport à la France ?

Chaponost se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 0.94.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Chaponost ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Chaponost (7 % d'écart). Les plus chers : Zone Centrale (4 179 €/m²). Les plus abordables : Zone Habitat Diffus (3 891 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chaponost

Est-ce le bon moment pour acheter à Chaponost ?

Le marché de Chaponost est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chaponost ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chaponost est d'environ 4,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chaponost ?

À Chaponost, 8,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chaponost ?

Chaponost est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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