Prix immobilier Chaponnay 2026 : 3 881€/m²

Appartement

3 881 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 681 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-20.4%

Recommandation d'achat — Chaponnay

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 30,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -20,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-0.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 881 €/m²

-0.4% sur 4 ans

Maison 2025

3 681 €/m²

-11.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chaponnay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Appartement	48 m²	223 200 €	4 650 €
02 déc. 2025	Maison	142 m²	355 650 €	2 505 €
02 déc. 2025	Maison	149 m²	683 000 €	4 584 €
24 nov. 2025	Maison	150 m²	438 000 €	2 920 €
14 nov. 2025	Maison	172 m²	320 000 €	1 860 €
24 oct. 2025	Maison	222 m²	890 000 €	4 009 €
22 oct. 2025	Maison	155 m²	557 000 €	3 594 €
20 oct. 2025	Appartement	128 m²	446 600 €	3 489 €
14 oct. 2025	Appartement	66 m²	239 260 €	3 625 €
30 sept. 2025	Maison	69 m²	315 000 €	4 565 €
26 sept. 2025	Maison	334 m²	650 000 €	1 946 €
12 sept. 2025	Appartement	49 m²	235 000 €	4 796 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.16

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+1.46

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 984 €/m²

Écart résiduel observé : +30.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Chaponnay

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Chaponnay

Loyer moyen

15.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.68 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chaponnay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chaponnay s'élève à 3 881 €/m² pour un appartement et 3 681 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 40 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chaponnay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chaponnay ont évolué de -20.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Chaponnay est-elle chère par rapport à la France ?

Chaponnay se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 1.16.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chaponnay

Est-ce le bon moment pour acheter à Chaponnay ?

Les données invitent à la prudence sur Chaponnay à ce stade. Prix au m² 30,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -20,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chaponnay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chaponnay est d'environ 4,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chaponnay ?

À Chaponnay, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chaponnay ?

Chaponnay est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Chaponnay

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.