Loyer moyen Chambray-lès-Tours 2026
12 720 habitants · Indre-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Chambray-lès-Tours (37170) est de 12.7 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 573 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
12.7 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
10.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
15.7 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Chambray-lès-Tours
12.73€/m²
médian estimé
10.3€
Min · IC 95%
12.73€
Médian
15.75€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
318€/mois
T2 (45m²)
573€/mois
T3 (70m²)
891€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Chambray-lès-Tours
- Prix au m² 57,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
318 €
Fourchette : 257–394 €/mois
573 €
Fourchette : 463–709 €/mois
827 €
Fourchette : 669–1 024 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.88 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.38 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Chambray-lès-Tours
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Chambray-lès-Tours disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Branchoire (2 420 €/m²) — au plus cher — Hippodrome (3 213 €/m²), soit 33 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Chambray-lès-Tours
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Chambray-lès-Tours
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
2 599 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Chambray-lès-Tours ?
Le loyer médian à Chambray-lès-Tours est de 12.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.3 € et 15.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Chambray-lès-Tours ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Chambray-lès-Tours, le loyer attendu est d'environ 573 €/mois (fourchette 463-709 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Chambray-lès-Tours ?
Le rendement brut moyen à Chambray-lès-Tours est de 5.88 % en appartement, 5.38 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Chambray-lès-Tours est-elle en zone Pinel ?
Oui, Chambray-lès-Tours est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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