Investir dans l'immobilier locatif à Chambray-lès-Tours
Pour investir à Chambray-lès-Tours (37170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 599 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.88 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
31 annonces analysées par IA à Chambray-lès-Tours. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 599 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.88%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
269 699 €
Médiane : 267 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
104 m²
31 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 31 annonces analysées à Chambray-lès-Tours les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 733 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chambray-lès-Tours.
Prix au m² par quartier à Chambray-lès-Tours
À Chambray-lès-Tours, le prix médian au m² des appartements va de 2 420 €/m² dans le quartier Branchoire à 3 213 €/m² dans le quartier Hippodrome, soit un écart de 33 % (793 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 427 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 655 €/m² (Hippodrome) à 2 824 €/m² (Branchoire) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Hippodrome
3 213 €/m²
appartement · 30 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Branchoire
2 420 €/m²
appartement · 158 ventes DVF
Classement des quartiers de Chambray-lès-Tours au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Hippodrome | 3 213 €/m² | 30 |
| 2 | Fontaine Blanche | 2 781 €/m² | 143 |
| 3 | Centre Ville-Pommiers | 2 493 €/m² | 96 |
| 4 | Branchoire | 2 420 €/m² | 158 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Chambray-lès-Tours
- Prix au m² 57,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 172 transactions/an (score 100/100) — marché très actif
- Forte demande locative — Score 82/100, vacance faible (3.4%) — bien absorbé
Points d'attention
- Baisse des prix confirmée — -4.9% sur 1 an (DVF fiable) — tendance baissière nette
- Chômage élevé — 14% de chômage — fragilité socio-économique locale
Investissement locatif long terme : Privilégier Pinel B1 pour défiscalisation, cibler familles ou étudiants
Dernières ventes enregistrées à Chambray-lès-Tours
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 73 000 € | 2 281 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 70 000 € | 2 121 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 223 600 € | 2 795 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 99 600 € | 2 429 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 147 500 € | 1 941 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 210 000 € | 2 442 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 98 100 € | 2 973 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 92 m² | 152 000 € | 1 652 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 51 000 € | 1 594 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 50 000 € | 2 381 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 175 000 € | 2 823 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 82 000 € | 2 563 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Chambray-lès-Tours
Quel est le prix moyen au m² à Chambray-lès-Tours ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chambray-lès-Tours ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chambray-lès-Tours ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chambray-lès-Tours ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Chambray-lès-Tours avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chambray-lès-Tours
Est-ce le bon moment pour acheter à Chambray-lès-Tours ?
Les données invitent à la prudence sur Chambray-lès-Tours à ce stade. Prix au m² 57,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chambray-lès-Tours ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chambray-lès-Tours est d'environ 5,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chambray-lès-Tours ?
Baisse des prix confirmée : -4.9% sur 1 an (DVF fiable) — tendance baissière nette. Piste : Attendre stabilisation ou négocier fort Chômage élevé : 14% de chômage — fragilité socio-économique locale. Piste : Cibler locataires étudiants ou fonctionnaires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Chambray-lès-Tours ?
Chambray-lès-Tours est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Chambray-lès-Tours ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chambray-lès-Tours à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Chambray-lès-Tours
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Chambray-lès-Tours ?
Chambray-lès-Tours affiche un prix au m² de 2 599 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.88 %. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chambray-lès-Tours, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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