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Investir dans l'immobilier locatif à Cerny

Pour investir à Cerny (91590) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 946 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 15.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.44 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

41 annonces analysées par IA à Cerny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 946 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.44%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

280 488 €

Médiane : 280 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

111 m²

41 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 41 annonces analysées à Cerny les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 764 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cerny.

Recommandation d'achat · Cerny

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,9 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Cerny

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 61 transactions par an, marché très actif
  • Cadres aisés : profil socio-économique 'aisé pavillonnaire', revenu médian 30 290 €

Points d'attention

  • Baisse des prix : marché en baisse de -3,2 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
  • Beaucoup de constructions neuves : 11,6 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque de suroffre future

Négociation : profiter de la baisse des prix (-3,2 % sur 3 ans) pour négocier à la baisse

Analyse complète de Cerny

Dernières ventes enregistrées à Cerny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
28 mai 2026Maison109 m²269 000 €2 468 €
28 avr. 2026Maison80 m²253 000 €3 163 €
11 avr. 2026Appartement112 m²245 000 €2 188 €
10 avr. 2026Maison168 m²410 000 €2 440 €
09 avr. 2026Appartement42 m²137 000 €3 262 €
02 avr. 2026Maison130 m²195 000 €1 500 €
01 avr. 2026Maison147 m²333 650 €2 270 €
10 mars 2026Maison49 m²135 542 €2 766 €
10 mars 2026Maison73 m²235 000 €3 219 €
27 févr. 2026Maison134 m²275 000 €2 052 €
27 févr. 2026Maison105 m²283 000 €2 695 €
25 févr. 2026Maison268 m²470 000 €1 754 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cerny

Maison 5p à Cerny

Maison · 5p · 124 m²

76/100

269 000 €

6.9% brut5.4% netDPE D
Maison 7p à Cerny

Maison · 7p · 140.3 m²

75/100

329 000 €

6.2% brut4.6% netDPE B
Maison 6p à Cerny

Maison · 6p · 132 m²

75/100

316 000 €

6.1% brut4.7% netDPE C
Maison 2p à Cerny

Maison · 2p · 60 m²

74/100

75 000 €

13.4% brut8% net
Maison 5p à Cerny

Maison · 5p · 124 m²

73/100

339 000 €

5.5% brut4.3% netDPE B
Maison 6p à Cerny

Maison · 6p · 132 m²

73/100

316 000 €

6.2% brut4.6% netDPE C
Voir toutes les 41 annonces à Cerny

Questions fréquentes sur l'investissement à Cerny

Quel est le prix moyen au m² à Cerny ?
Le prix au m² à Cerny est d'environ 2 946 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 41 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 764 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 667 €/m² pour une maison à Cerny (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 946 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cerny ?
Le rendement brut moyen à Cerny est de 6.44 % (estimation sur données marché), contre 5.84 % en moyenne sur la sélection Pillr (41 annonces analysées). Sur les 41 annonces analysées à Cerny, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,08 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,84 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cerny ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Cerny. Au prix de 2 946 €/m² pour un loyer estimé à 17,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 133 k€ pour 781 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cerny ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Cerny, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 946 €/m² contre 2 667 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Cerny est-il assez actif pour investir ?
Cerny a enregistré 59 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +11,1 % sur un an et de -4,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cerny

Est-ce le bon moment pour acheter à Cerny ?

Le marché de Cerny est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cerny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cerny est d'environ 6,44 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Cerny ?

Notre analyse de zone attribue à Cerny un sous-score de demande locative de 61/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cerny ?

Baisse des prix : marché en baisse de -3,2 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : acheter en dessous du prix du marché pour sécuriser la marge. Beaucoup de constructions neuves : 11,6 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque de suroffre future. Piste : cibler l'ancien ou les biens atypiques pour éviter la concurrence neuve. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Cerny ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Cerny ?

Cerny est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Cerny ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Cerny 2,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Cerny

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Cerny ?

Cerny affiche un prix au m² de 2 946 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.44 %. Le marché de Cerny a enregistré 59 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.

À Cerny, le revenu disponible médian est de 30 290 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Ferté-Alais à 1,7 km, aéroport Paris-Orly à 27,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Cerny

Les prix à Cerny ont évolué de +11,1 % sur un an et de -4,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cerny, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Cerny sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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