Investir dans l'immobilier locatif à Canteleu
Pour investir à Canteleu (76380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 282 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.1 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Canteleu. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 282 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
12.1%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
173 811 €
Médiane : 165 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
88 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Canteleu les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 021 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Canteleu.
Prix au m² par quartier à Canteleu
À Canteleu, le prix médian au m² des maisons va de 1 778 €/m² dans le quartier Cité Rose-Zone a à 2 449 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 38 % (671 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 274 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 127 €/m² (Cité Rose-Zone a) à 2 136 €/m² (Habitat Ancien) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville
2 449 €/m²
maison · 11 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Cité Rose-Zone a
1 778 €/m²
maison · 5 ventes DVF
Classement des quartiers de Canteleu au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ville | 2 449 €/m² | 11 |
| 2 | Habitat Ancien | 2 052 €/m² | 137 |
| 3 | Béguinière | 2 048 €/m² | 121 |
| 4 | Cité Rose-Zone a | 1 778 €/m² | 5 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Canteleu
- Prix au m² 28,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -23,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Canteleu
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 135 000 € | 1 607 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 150 000 € | 2 055 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 104 000 € | 1 425 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 98 000 € | 1 289 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 190 000 € | 2 000 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 46 m² | 176 000 € | 3 826 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 234 885 € | 1 678 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 71 000 € | 959 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 576 158 € | 2 881 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 47 m² | 113 070 € | 2 406 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 66 m² | 70 000 € | 1 061 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 54 m² | 97 000 € | 1 796 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Canteleu
Quelle stratégie d'investissement à Canteleu ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à CanteleuColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à CanteleuLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à CanteleuLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à CanteleuDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à CanteleuQuestions fréquentes sur l'investissement à Canteleu
Quel est le prix moyen au m² à Canteleu ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Canteleu ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Canteleu ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Canteleu ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Canteleu avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Canteleu
Est-ce le bon moment pour acheter à Canteleu ?
Sur la base des données publiques, Canteleu ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -23,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Canteleu ?
Le rendement locatif brut indicatif à Canteleu est d'environ 12,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Canteleu ?
À Canteleu, 5,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Canteleu ?
Canteleu est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Canteleu
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Pourquoi investir à Canteleu ?
Canteleu affiche un prix au m² de 1 282 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.1 %. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Canteleu, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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