Loyer moyen Cabriès 2026
10 240 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Cabriès (13480) est de 18.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 828 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
18.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
14.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
23.5 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Cabriès
18.4€/m²
médian estimé
14.4€
Min · IC 95%
18.4€
Médian
23.51€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
460€/mois
T2 (45m²)
828€/mois
T3 (70m²)
1288€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Cabriès
- Prix au m² 31,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
460 €
Fourchette : 360–588 €/mois
828 €
Fourchette : 648–1 058 €/mois
1 196 €
Fourchette : 936–1 528 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.46 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
3.92 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Cabriès
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Cabriès disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Cabriès (3 083 €/m²) — au plus cher — Calas (4 877 €/m²), soit 58 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Cabriès
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Cabriès
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Cabriès
Prix immobilier
4 951 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Cabriès ?
Le loyer médian à Cabriès est de 18.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 14.4 € et 23.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Cabriès ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Cabriès, le loyer attendu est d'environ 828 €/mois (fourchette 648-1 058 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Cabriès ?
Le rendement brut moyen à Cabriès est de 4.46 % en appartement, 3.92 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Cabriès est-elle en zone Pinel ?
Oui, Cabriès est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Cabriès
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier CabrièsLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Cabriès