Prix immobilier Brussieu 2026 : 2 201€/m²

Appartement

2 201 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 069 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-10.0%

Recommandation d'achat — Brussieu

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

54/100 · score global

Points positifs

Revenus élevés — Revenu médian 29 230€ (INSEE 2023), capacité d'endettement forte
Stabilité sociale — Score stabilite_socio de 78/100, faible précarité locale

Points d'attention

Marché peu liquide — Uniquement 9 transactions/an, risque de revente difficile
Tendance baissière — Tendance départementale -10% sur 3 ans, pression à la baisse

Investissement locatif : Cibler familles aisées, vérifier isolation radon avant achat

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 069 €/m²

+30.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Brussieu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	127 m²	436 000 €	3 433 €
26 sept. 2025	Maison	124 m²	333 830 €	2 692 €
29 août 2025	Maison	102 m²	313 000 €	3 069 €
29 août 2025	Maison	111 m²	307 400 €	2 769 €
01 août 2025	Maison	77 m²	100 000 €	1 299 €
01 juil. 2025	Maison	94 m²	301 000 €	3 202 €
15 mai 2025	Maison	130 m²	342 400 €	2 634 €
21 mars 2025	Maison	91 m²	300 000 €	3 297 €
31 janv. 2025	Maison	184 m²	359 710 €	1 955 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

0.00

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 844 €/m²

Écart résiduel observé : -22.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Brussieu

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Brussieu

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.51 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Brussieu en 2026 ?

Le prix médian au m² à Brussieu s'élève à 2 201 €/m² pour un appartement et 3 069 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Brussieu ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Brussieu ont évolué de -10.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).

Brussieu est-elle chère par rapport à la France ?

Brussieu se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est -0.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Brussieu

Est-ce le bon moment pour acheter à Brussieu ?

Sur la base des données publiques, Brussieu ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Brussieu ?

Le rendement locatif brut indicatif à Brussieu est d'environ 5,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Brussieu ?

Marché peu liquide : Uniquement 9 transactions/an, risque de revente difficile. Tendance baissière : Tendance départementale -10% sur 3 ans, pression à la baisse. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Brussieu ?

Brussieu est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Brussieu ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Brussieu à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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