Investir dans l'immobilier locatif à Brunoy
27 143 habitants · Essonne
Pour investir à Brunoy (91800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 938 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.64 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Brunoy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 938 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.64%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
353 854 €
Médiane : 262 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
105 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Brunoy les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 359 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Brunoy.
Prix au m² par quartier à Brunoy
À Brunoy, le prix médian au m² des maisons va de 3 692 €/m² dans le quartier Les Hauts de Brunoy à 4 324 €/m² dans le quartier Brunoy Centre, soit un écart de 17 % (632 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 775 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 818 €/m² (Les Bords de L'Yerres) à 4 106 €/m² (Les Deux Vallées) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Brunoy Centre
4 324 €/m²
maison · 107 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Hauts de Brunoy
3 692 €/m²
maison · 95 ventes DVF
Classement des quartiers de Brunoy au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Brunoy Centre | 4 324 €/m² | 107 |
| 2 | Les Deux Vallées | 4 207 €/m² | 200 |
| 3 | La Pyramide | 4 096 €/m² | 265 |
| 4 | Les Bords de L'Yerres | 4 030 €/m² | 108 |
| 5 | Les Hauts de Brunoy | 3 692 €/m² | 95 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Brunoy
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Brunoy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 275 000 € | 4 231 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 158 000 € | 4 270 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 275 000 € | 3 716 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 339 000 € | 3 852 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 292 500 € | 4 718 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 129 m² | 515 000 € | 3 992 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 255 000 € | 3 493 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 160 000 € | 2 353 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 158 000 € | 2 926 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 87 m² | 205 000 € | 2 356 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 206 000 € | 4 120 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 275 000 € | 2 371 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Brunoy ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à BrunoyColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à BrunoyLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à BrunoyLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à BrunoyDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à BrunoyQuestions fréquentes sur l'investissement à Brunoy
Quel est le prix moyen au m² à Brunoy ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Brunoy ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Brunoy ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Brunoy ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Brunoy avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Brunoy
Est-ce le bon moment pour acheter à Brunoy ?
Le marché de Brunoy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Brunoy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Brunoy est d'environ 7,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Brunoy ?
À Brunoy, 14,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Brunoy ?
Brunoy est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Brunoy ?
Brunoy affiche un prix au m² de 2 938 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.64 %. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Brunoy, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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