Loyer moyen Briis-sous-Forges 2026
3 342 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Briis-sous-Forges (91640) est de 16.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 755 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
16.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
14.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
19.7 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Briis-sous-Forges
16.78€/m²
médian estimé
14.27€
Min · IC 95%
16.78€
Médian
19.75€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
420€/mois
T2 (45m²)
755€/mois
T3 (70m²)
1175€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Briis-sous-Forges
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
420 €
Fourchette : 357–494 €/mois
755 €
Fourchette : 642–889 €/mois
1 091 €
Fourchette : 927–1 284 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.99 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.12 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Briis-sous-Forges
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Briis-sous-Forges ?
Le loyer médian à Briis-sous-Forges est de 16.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 14.3 € et 19.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Briis-sous-Forges ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Briis-sous-Forges, le loyer attendu est d'environ 755 €/mois (fourchette 642-889 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Briis-sous-Forges ?
Le rendement brut moyen à Briis-sous-Forges est de 5.99 % en appartement, 6.12 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Briis-sous-Forges est-elle en zone Pinel ?
Oui, Briis-sous-Forges est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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