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Investir dans l'immobilier locatif à Bricy

Pour investir à Bricy (45310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 655 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

1 annonce analysée par IA à Bricy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

655 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat · Bricy

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 56,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -8,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bricy

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 9,6 % et appartement 7,7 %
  • Stabilité socio-économique : faible taux de chômage (3 %) et revenu médian élevé (27 150 €)

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (6 transactions par an), tendance lissée -2,5 % sur 3 ans
  • Peu de services de proximité : zone rurale isolée

Investissement locatif rendement : cibler l'ancien à rénover pour maximiser le rendement brut (plus de 9 %)

Analyse complète de Bricy

Dernières ventes enregistrées à Bricy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 mai 2026Maison130 m²220 600 €1 697 €
11 févr. 2026Maison178 m²142 000 €798 €
30 oct. 2025Maison266 m²225 000 €846 €
24 oct. 2025Maison108 m²87 000 €806 €
04 sept. 2025Maison89 m²60 500 €680 €
26 août 2025Maison190 m²193 000 €1 016 €
29 avr. 2025Maison334 m²223 000 €668 €
21 févr. 2025Maison140 m²220 000 €1 571 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bricy

Maison 4p à Bricy

Maison · 4p · 90 m²

61/100

135 850 €

7.9% brut4.8% netDPE D
Voir l'annonce à Bricy

Questions fréquentes sur l'investissement à Bricy

Quel est le prix moyen au m² à Bricy ?
Le prix au m² à Bricy est d'environ 655 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 1 624 €/m² pour une maison à Bricy (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 655 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bricy ?
Le rendement locatif à Bricy dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bricy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bricy. Au prix de 655 €/m² pour un loyer estimé à 12,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 29 k€ pour 542 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bricy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bricy, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 655 €/m² contre 1 624 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bricy est-il assez actif pour investir ?
Bricy a enregistré 5 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,5 % sur un an et de -8,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bricy

Est-ce le bon moment pour acheter à Bricy ?

Sur la base des données publiques, Bricy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 56,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -8,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Bricy ?

Notre analyse de zone attribue à Bricy un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bricy ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (6 transactions par an), tendance lissée -2,5 % sur 3 ans. Piste : cibler des biens atypiques ou à fort potentiel de rénovation. Peu de services de proximité : zone rurale isolée. Piste : vérifier la présence de commerces de première nécessité à pied. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bricy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bricy ?

Bricy est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Bricy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bricy ?

Bricy affiche un prix au m² de 655 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Bricy a enregistré 5 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.

À Bricy, le revenu disponible médian est de 27 150 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chevilly à 8,1 km, aéroport Paris-Orly à 91,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bricy

Les prix à Bricy ont évolué de -5,5 % sur un an et de -8,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bricy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bricy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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