Investir dans l'immobilier locatif à Brétigny-sur-Orge
Pour investir à Brétigny-sur-Orge (91220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 208 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.61 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
43 annonces analysées par IA à Brétigny-sur-Orge. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 208 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.61%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
236 466 €
Médiane : 222 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
73 m²
43 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 43 annonces analysées à Brétigny-sur-Orge les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 456 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Brétigny-sur-Orge.
Prix au m² par quartier à Brétigny-sur-Orge
À Brétigny-sur-Orge, le prix médian au m² des maisons va de 2 922 €/m² dans le quartier La Fontaine Daumones à 3 402 €/m² dans le quartier Carouge Joncs Marins, soit un écart de 16 % (480 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 632 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 541 €/m² (Moinerie Maison Neuve) à 3 627 €/m² (Carouge Joncs Marins) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Carouge Joncs Marins
3 402 €/m²
maison · 124 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Fontaine Daumones
2 922 €/m²
maison · 67 ventes DVF
Classement des quartiers de Brétigny-sur-Orge au prix médian (maison)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Carouge Joncs Marins | 3 402 €/m² | 124 |
| 2 | Vétille Quatre-Vingts Arpents | 3 384 €/m² | 88 |
| 3 | Moinerie Maison Neuve | 3 282 €/m² | 129 |
| 4 | Cendrennes Babin | 3 276 €/m² | 129 |
| 5 | Rosière | 3 273 €/m² | 26 |
| 6 | Centre Ville | 3 200 €/m² | 69 |
| 7 | La Fontaine Daumones | 2 922 €/m² | 67 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Brétigny-sur-Orge
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Brétigny-sur-Orge
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 162 200 € | 2 458 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 329 000 € | 3 656 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 302 300 € | 3 054 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 204 633 € | 1 494 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 234 320 € | 1 710 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 280 000 € | 2 456 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 109 496 € | 1 273 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 193 000 € | 3 271 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 150 000 € | 3 571 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 154 400 € | 2 238 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 135 000 € | 3 140 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 164 000 € | 3 814 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Appartement · 4p · 87 m²
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Quelle stratégie d'investissement à Brétigny-sur-Orge ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Brétigny-sur-OrgeColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Brétigny-sur-OrgeLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Brétigny-sur-OrgeLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Brétigny-sur-OrgeDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Brétigny-sur-OrgeQuestions fréquentes sur l'investissement à Brétigny-sur-Orge
Quel est le prix moyen au m² à Brétigny-sur-Orge ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Brétigny-sur-Orge ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Brétigny-sur-Orge ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Brétigny-sur-Orge ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Brétigny-sur-Orge avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Brétigny-sur-Orge
Est-ce le bon moment pour acheter à Brétigny-sur-Orge ?
Le marché de Brétigny-sur-Orge est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Brétigny-sur-Orge ?
Le rendement locatif brut indicatif à Brétigny-sur-Orge est d'environ 6,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Brétigny-sur-Orge ?
À Brétigny-sur-Orge, 8,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Brétigny-sur-Orge ?
Brétigny-sur-Orge est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Brétigny-sur-Orge
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Brétigny-sur-Orge ?
Brétigny-sur-Orge affiche un prix au m² de 3 208 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.61 %. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Brétigny-sur-Orge, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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