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Investir dans l'immobilier locatif à Bray-Saint-Aignan

Pour investir à Bray-Saint-Aignan (45460) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 086 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.93 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

18 annonces analysées par IA à Bray-Saint-Aignan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 086 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

10.93%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

307 182 €

Médiane : 284 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

189 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Bray-Saint-Aignan les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 726 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bray-Saint-Aignan.

Recommandation d'achat · Bray-Saint-Aignan

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 28,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bray-Saint-Aignan

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,9 % (appartement) et 6,9 % (maison), bien au-dessus de la moyenne nationale
  • Qualité du parc immobilier : seulement 10 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc locatif récent et énergétique

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 19 transactions par an, tendance prix fiable mais volumes faibles
  • Faible demande locative : vacance 6 %, population rurale peu mobile

Investissement locatif : privilégier l'achat pour rendement élevé, mais vérifier la demande locale avant location

Analyse complète de Bray-Saint-Aignan

Dernières ventes enregistrées à Bray-Saint-Aignan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison380 m²198 800 €523 €
17 juin 2026Maison109 m²180 000 €1 651 €
05 juin 2026Maison156 m²90 000 €577 €
07 mai 2026Maison142 m²99 000 €697 €
10 avr. 2026Maison128 m²242 500 €1 895 €
03 avr. 2026Maison204 m²125 000 €613 €
18 mars 2026Maison80 m²76 630 €958 €
06 mars 2026Maison63 m²90 000 €1 429 €
29 janv. 2026Maison130 m²80 000 €615 €
26 janv. 2026Appartement99 m²60 000 €606 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bray-Saint-Aignan

Maison 7p à Bray-Saint-Aignan

Maison · 7p · 327.65 m²

69/100

397 100 €

6.1% brut4.6% netDPE D
Maison 7p à Bray-Saint-Aignan

Maison · 7p · 140 m²

68/100

184 000 €

7% brut4.7% netDPE D
Maison 6p à Bray-Saint-Aignan

Maison · 6p · 120 m²

67/100

120 000 €

9.4% brut5% netDPE F
Maison 7p à Bray-Saint-Aignan

Maison · 7p · 212 m²

64/100

295 000 €

5.9% brut4.1% netDPE C
Maison 7p à Bray-Saint-Aignan

Maison · 7p · 279.46 m²

64/100

378 000 €

5.7% brut4% netDPE C
Maison 6p à Bray-Saint-Aignan

Maison · 6p · 280 m²

64/100

378 000 €

5.7% brut4% netDPE C
Voir toutes les 18 annonces à Bray-Saint-Aignan

Questions fréquentes sur l'investissement à Bray-Saint-Aignan

Quel est le prix moyen au m² à Bray-Saint-Aignan ?
Le prix au m² à Bray-Saint-Aignan est d'environ 1 086 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 18 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 726 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 604 €/m² pour une maison à Bray-Saint-Aignan (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 086 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bray-Saint-Aignan ?
Le rendement brut moyen à Bray-Saint-Aignan est de 10.93 % (estimation sur données marché), contre 5.54 % en moyenne sur la sélection Pillr (18 annonces analysées). Sur les 18 annonces analysées à Bray-Saint-Aignan, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,63 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,54 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bray-Saint-Aignan ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bray-Saint-Aignan. Au prix de 1 086 €/m² pour un loyer estimé à 11,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 49 k€ pour 515 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bray-Saint-Aignan ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bray-Saint-Aignan, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 086 €/m² contre 1 604 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bray-Saint-Aignan est-il assez actif pour investir ?
Bray-Saint-Aignan a enregistré 19 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -8,1 % sur un an et de -3,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bray-Saint-Aignan

Est-ce le bon moment pour acheter à Bray-Saint-Aignan ?

Sur la base des données publiques, Bray-Saint-Aignan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bray-Saint-Aignan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bray-Saint-Aignan est d'environ 10,93 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bray-Saint-Aignan ?

Notre analyse de zone attribue à Bray-Saint-Aignan un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bray-Saint-Aignan ?

Marché peu liquide : seulement 19 transactions par an, tendance prix fiable mais volumes faibles. Piste : cibler biens atypiques ou longue durée de détention. Faible demande locative : vacance 6 %, population rurale peu mobile. Piste : vente plutôt que location, ou cibler bailleurs institutionnels. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bray-Saint-Aignan ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bray-Saint-Aignan ?

Bray-Saint-Aignan est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bray-Saint-Aignan ?

Bray-Saint-Aignan affiche un prix au m² de 1 086 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.93 %. Le marché de Bray-Saint-Aignan a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.

À Bray-Saint-Aignan, le revenu disponible médian est de 28 440 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Gien à 24,7 km, aéroport Paris-Orly à 100 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bray-Saint-Aignan

Les prix à Bray-Saint-Aignan ont évolué de -8,1 % sur un an et de -3,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bray-Saint-Aignan, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bray-Saint-Aignan sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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