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Investir à Bray-Saint-Aignan (45)

Investir dans l'immobilier locatif à Bray-Saint-Aignan

Pour investir à Bray-Saint-Aignan (45460) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 709 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.94 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Bray-Saint-Aignan. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.

Prix au m² · commune

1 709 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.94%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat — Bray-Saint-Aignan

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,3 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +10,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bray-Saint-Aignan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 déc. 2025Maison124 m²126 000 €1 016 €
25 nov. 2025Maison134 m²90 000 €672 €
14 nov. 2025Maison88 m²120 000 €1 364 €
07 oct. 2025Maison120 m²137 380 €1 145 €
15 sept. 2025Appartement37 m²73 000 €1 973 €
15 sept. 2025Maison130 m²72 000 €554 €
03 sept. 2025Maison360 m²268 000 €744 €
06 août 2025Maison176 m²98 000 €557 €
05 août 2025Maison90 m²92 300 €1 026 €
22 juil. 2025Maison162 m²123 000 €759 €
04 juil. 2025Maison368 m²216 000 €587 €
21 mai 2025Maison266 m²252 000 €947 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Bray-Saint-Aignan

Quel est le prix moyen au m² à Bray-Saint-Aignan ?
Le prix au m² à Bray-Saint-Aignan est d'environ 1 709 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bray-Saint-Aignan ?
Le rendement brut moyen à Bray-Saint-Aignan est de 6.94 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bray-Saint-Aignan ?
Les stratégies les plus pertinentes à Bray-Saint-Aignan dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bray-Saint-Aignan ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Bray-Saint-Aignan avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bray-Saint-Aignan

Est-ce le bon moment pour acheter à Bray-Saint-Aignan ?

Sur la base des données publiques, Bray-Saint-Aignan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bray-Saint-Aignan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bray-Saint-Aignan est d'environ 6,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bray-Saint-Aignan ?

À Bray-Saint-Aignan, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bray-Saint-Aignan ?

Bray-Saint-Aignan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Pourquoi investir à Bray-Saint-Aignan ?

Bray-Saint-Aignan affiche un prix au m² de 1 709 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.94 %. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bray-Saint-Aignan, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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