Prix immobilier Bourg-la-Reine 2026
21 019 habitants · Hauts-de-Seine · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bourg-la-Reine (92340) est de 5 125 € pour un appartement et 7 486 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
5 125 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
7 486 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Bourg-la-Reine
- Prix au m² 11,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
5 125 €/m²
-13.0% sur 4 ans
Maison 2025
7 486 €/m²
+4.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Bourg-la-Reine
À Bourg-la-Reine, le prix médian au m² des appartements va de 4 074 €/m² dans le quartier Les Bas Coquarts à 6 023 €/m² dans le quartier Le Pavé de L'Hay, soit un écart de 48 % (1 949 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 953 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 6 329 €/m² (Les Bas Coquarts) à 8 360 €/m² (Le Pavé de L'Hay) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Pavé de L'Hay
6 023 €/m²
appartement · 101 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Bas Coquarts
4 074 €/m²
appartement · 47 ventes DVF
Classement des quartiers de Bourg-la-Reine au prix médian (appartement)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Pavé de L'Hay | 6 023 €/m² | 101 |
| 2 | Les Blagis | 5 906 €/m² | 82 |
| 3 | La Faïencerie-Le Clos Saint-Cyr | 5 902 €/m² | 144 |
| 4 | Le Clos du Luxembourg-Centre Ville | 5 769 €/m² | 195 |
| 5 | Mirebeau | 5 634 €/m² | 71 |
| 6 | Le Port Galand | 5 358 €/m² | 164 |
| 7 | Le Petit Chambord | 5 231 €/m² | 149 |
| 8 | Les Bas Coquarts | 4 074 €/m² | 47 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bourg-la-Reine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 221 000 € | 4 804 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 475 000 € | 6 169 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 101 m² | 450 000 € | 4 455 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 172 000 € | 4 778 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 280 000 € | 3 256 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 115 000 € | 4 107 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 227 500 € | 3 730 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 210 000 € | 3 500 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 170 000 € | 5 000 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 395 760 € | 5 907 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 590 000 € | 8 676 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 430 000 € | 7 167 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.65
Écart standardisé vs médiane dpt 92
Z-score région
+1.31
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 5 761 €/m²
Écart résiduel observé : -11.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 92 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bourg-la-Reine en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bourg-la-Reine s'élève à 5 125 €/m² pour un appartement et 7 486 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 237 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bourg-la-Reine ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bourg-la-Reine ont évolué de -12.4 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 %.
Bourg-la-Reine est-elle chère par rapport à la France ?
Bourg-la-Reine se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 92, l'écart standardisé (z-score) est -0.65.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bourg-la-Reine ?
Les prix au m² varient de 48 % entre les quartiers de Bourg-la-Reine. Les plus chers : Le Pavé de L'Hay (6 023 €/m²), Les Blagis (5 906 €/m²), La Faïencerie-Le Clos Saint-Cyr (5 902 €/m²). Les plus abordables : Les Bas Coquarts (4 074 €/m²), Le Petit Chambord (5 231 €/m²), Le Port Galand (5 358 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bourg-la-Reine
Est-ce le bon moment pour acheter à Bourg-la-Reine ?
Sur la base des données publiques, Bourg-la-Reine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bourg-la-Reine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bourg-la-Reine est d'environ 5,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 24,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourg-la-Reine ?
À Bourg-la-Reine, 14,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bourg-la-Reine ?
Bourg-la-Reine est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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