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Investir dans l'immobilier locatif à Bourg-la-Reine

Pour investir à Bourg-la-Reine (92340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 260 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 24.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.48 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Bourg-la-Reine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

5 260 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.48%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

395 958 €

Médiane : 324 345 €

Surface moyenne · sélection Pillr

89 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Bourg-la-Reine les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 014 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bourg-la-Reine.

Négociation, travaux et rendement à Bourg-la-Reine

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    12,4 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 8,6 à 17,5 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +6,5 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, appartements

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    37,2 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    49 600 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    21,7 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    5,4 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Bourg-la-Reine

À Bourg-la-Reine, le prix au m² des appartements va de 3 884 €/m² dans le quartier Les Bas Coquarts à 5 596 €/m² dans le quartier Le Pavé de L'Hay, soit un écart de 44 % (1 712 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 829 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 6 059 €/m² (Les Bas Coquarts) à 7 235 €/m² (Le Pavé de L'Hay) sur 7 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Pavé de L'Hay

5 596 €/m²

appartement · 84 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Les Bas Coquarts

3 884 €/m²

appartement · 37 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Bourg-la-Reine au prix au m² (appartement)

8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Le Pavé de L'Hay5 596 €/m²84
2La Faïencerie-Le Clos Saint-Cyr5 558 €/m²108
3Les Blagis5 482 €/m²73
4Le Clos du Luxembourg-Centre Ville5 403 €/m²181
5Mirebeau5 336 €/m²67
6Le Port Galand5 152 €/m²156
7Le Petit Chambord5 036 €/m²123
8Les Bas Coquarts3 884 €/m²37

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Bourg-la-Reine

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,8 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -13,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bourg-la-Reine

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 237 transactions par an, marché très fluide
  • Forte demande locative : vacance faible (7,8 %), profil ais pavillonnaire

Points d'attention

  • Baisse des prix significative : -12,4 % sur 3 ans (DVF fiable), correction prix engagée
  • Croissance prix faible : marché en correction structurelle

Négociation agressive : profiter de la baisse des prix (-12,4 % sur 3 ans) pour acheter sous le prix moyen

Analyse complète de Bourg-la-Reine

Dernières ventes enregistrées à Bourg-la-Reine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement96 m²375 000 €3 906 €
30 juin 2026Appartement135 m²665 000 €4 926 €
29 juin 2026Appartement44 m²305 000 €6 932 €
29 juin 2026Appartement30 m²204 900 €6 830 €
26 juin 2026Appartement51 m²280 000 €5 490 €
25 juin 2026Appartement58 m²310 000 €5 345 €
24 juin 2026Appartement29 m²120 000 €4 138 €
23 juin 2026Appartement89 m²434 650 €4 884 €
23 juin 2026Appartement97 m²555 000 €5 722 €
22 juin 2026Appartement68 m²467 000 €6 868 €
22 juin 2026Appartement85 m²400 000 €4 706 €
19 juin 2026Appartement42 m²232 000 €5 524 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bourg-la-Reine

Immeuble 0p à Bourg-la-Reine

Immeuble · 0p · 710 m²

77/100

1 200 000 €

10.4% brut6.7% netDPE F
Appartement 3p à Bourg-la-Reine

Appartement · 3p · 58 m²

76/100

428 000 €

6.3% brut4.8% netDPE B
Appartement 2p à Bourg-la-Reine

Appartement · 2p · 45 m²

75/100

189 000 €

6.9% brut5.1% netDPE C
Appartement 1p à Bourg-la-Reine

Appartement · 1p · 37.74 m²

75/100

130 000 €

8.4% brut5.7% netDPE D
Appartement 1p à Bourg-la-Reine

Appartement · 1p · 37 m²

73/100

130 000 €

8.2% brut5.6% netDPE E
Appartement 5p à Bourg-la-Reine

Appartement · 5p · 141 m²

72/100

480 000 €

7% brut5% netDPE F
Voir toutes les annonces à Bourg-la-Reine

Questions fréquentes sur l'investissement à Bourg-la-Reine

Quel est le prix moyen au m² à Bourg-la-Reine ?
Le prix au m² à Bourg-la-Reine est d'environ 5 260 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 5 014 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 6 973 €/m² pour une maison à Bourg-la-Reine (ventes DVF, millésime 2026), contre 5 260 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bourg-la-Reine ?
Le rendement brut moyen à Bourg-la-Reine est de 5.48 % (estimation sur données marché), contre 5.61 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Bourg-la-Reine, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,06 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,61 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bourg-la-Reine ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bourg-la-Reine. Au prix de 5 260 €/m² pour un loyer estimé à 26,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 237 k€ pour 1 192 € de loyer mensuel. La commune est en zone A bis du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bourg-la-Reine ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bourg-la-Reine, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 5 260 €/m² contre 6 973 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bourg-la-Reine est-il assez actif pour investir ?
Bourg-la-Reine a enregistré 229 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,3 % sur un an et de -13,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bourg-la-Reine

Est-ce le bon moment pour acheter à Bourg-la-Reine ?

Le marché de Bourg-la-Reine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,8 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bourg-la-Reine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bourg-la-Reine est d'environ 5,48 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 24,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bourg-la-Reine ?

Notre analyse de zone attribue à Bourg-la-Reine un sous-score de demande locative de 89/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourg-la-Reine ?

Baisse des prix significative : -12,4 % sur 3 ans (DVF fiable), correction prix engagée. Piste : attendre stabilisation ou négocier fort sur prix d'achat. Croissance prix faible : marché en correction structurelle. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bourg-la-Reine ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bourg-la-Reine ?

Bourg-la-Reine est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Bourg-la-Reine ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bourg-la-Reine 4,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bourg-la-Reine

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bourg-la-Reine ?

Bourg-la-Reine affiche un prix au m² de 5 260 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.48 %. Le marché de Bourg-la-Reine a enregistré 229 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Boulogne, Neuilly, Levallois : villes du Grand Paris en pleine valorisation.

À Bourg-la-Reine, le revenu disponible médian est de 38 150 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chemin d'Antony à 3,6 km, aéroport Paris-Orly à 6,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bourg-la-Reine

Les prix à Bourg-la-Reine ont évolué de -0,3 % sur un an et de -13,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bourg-la-Reine, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bourg-la-Reine sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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