Loyer moyen Bourg-la-Reine 2026 : 24.0€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Bourg-la-Reine
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

24.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

20.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

28.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Bourg-la-Reine

24.02€/m²

médian estimé

20.08€

Min · IC 95%

24.02€

Médian

28.72€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

601€/mois

T2 (45m²)

1081€/mois

T3 (70m²)

1681€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Bourg-la-Reine

Bon terrain de rendement

Prix au m² 11,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 237 transactions/an, marché très fluide (score 100/100)
Forte demande locative — Score 89/100, vacance faible (7.8%), profil ais pavillonnaire

Points d'attention

Baisse des prix significative — -12.4% sur 3 ans (DVF fiable), correction prix engagée
Croissance prix faible — Score croissance 19/100, marché en correction structurelle

Investissement locatif long terme : Cibler Pinel A bis pour défiscalisation, privilégier DPE A/B pour éviter rénovation

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

601 €

Fourchette : 502–718 €/mois

45 m²

1 081 €

Fourchette : 904–1 292 €/mois

65 m²

1 561 €

Fourchette : 1 305–1 867 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.62 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

3.85 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Bourg-la-Reine

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 8 quartiers de Bourg-la-Reine disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Les Bas Coquarts (4 074 €/m²) — au plus cher — Le Pavé de L'Hay (6 023 €/m²), soit 48 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Bourg-la-Reine

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

A bis

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

18.9 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 92 (population > 5 000) par loyer médian.

Neuilly-sur-Seine

59 538 hab.

34.1 €/m²

Levallois-Perret

68 092 hab.

30.7 €/m²

Boulogne-Billancourt

119 019 hab.

29.7 €/m²

Issy-les-Moulineaux

67 669 hab.

27.9 €/m²

Puteaux

44 002 hab.

27.5 €/m²

Analyse complète Bourg-la-Reine

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Bourg-la-Reine

Prix immobilier

5 125 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Bourg-la-Reine ?

Le loyer médian à Bourg-la-Reine est de 24.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 20.1 € et 28.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Bourg-la-Reine ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Bourg-la-Reine, le loyer attendu est d'environ 1 081 €/mois (fourchette 904-1 292 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Bourg-la-Reine ?

Le rendement brut moyen à Bourg-la-Reine est de 5.62 % en appartement, 3.85 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.