Loyer moyen Bouray-sur-Juine 2026
2 108 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Bouray-sur-Juine (91850) est de 15.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 713 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
15.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
13.5 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
18.6 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Bouray-sur-Juine
15.84€/m²
médian estimé
13.48€
Min · IC 95%
15.84€
Médian
18.61€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
396€/mois
T2 (45m²)
713€/mois
T3 (70m²)
1109€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Bouray-sur-Juine
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Profil socio-économique — Zone aisée pavillonnaire, revenu médian 31 740€
- Faible vacance locative — Taux de vacance de 4.9%, demande stable
Points d'attention
- Baisse des prix — Tendance baissière -12% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Parc immobilier ancien — 27.7% de passoires F/G, risque DPE futur
Investissement locatif Pinel : Cibler l'éligibilité Pinel B1 pour optimiser la rentabilité nette
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
396 €
Fourchette : 337–465 €/mois
713 €
Fourchette : 607–838 €/mois
1 030 €
Fourchette : 876–1 210 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.67 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.03 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Bouray-sur-Juine
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
2 848 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Bouray-sur-Juine ?
Le loyer médian à Bouray-sur-Juine est de 15.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 13.5 € et 18.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Bouray-sur-Juine ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Bouray-sur-Juine, le loyer attendu est d'environ 713 €/mois (fourchette 607-838 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Bouray-sur-Juine ?
Le rendement brut moyen à Bouray-sur-Juine est de 6.67 % en appartement, 7.03 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Bouray-sur-Juine est-elle en zone Pinel ?
Oui, Bouray-sur-Juine est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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