Investir à Bolbec en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Bolbec
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

27 annonces analysées par IA à Bolbec. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 160 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

10.43%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

142 772 €

Médiane : 140 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

91 m²

27 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 27 annonces analysées à Bolbec les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 627 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bolbec.

Prix au m² par quartier à Bolbec

À Bolbec, le prix médian au m² des appartements va de 1 034 €/m² dans le quartier Bolbec Centre à 1 265 €/m² dans le quartier Bolbec Est, soit un écart de 22 % (231 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 148 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 211 €/m² (Bolbec Centre) à 1 725 €/m² (Bolbec Est) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Bolbec Est

1 265 €/m²

appartement · 7 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Bolbec Centre

1 034 €/m²

appartement · 85 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Bolbec au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Bolbec Est	1 265 €/m²	7
2	Bolbec Ouest	1 258 €/m²	28
3	Bolbec Nord	1 122 €/m²	28
4	Bolbec Centre	1 034 €/m²	85

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Bolbec

Opportunité à étudier

Prix au m² 36,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé avec 271 ventes sur l'année
Rendement maison attractif — Rendement brut estimé à 8.11% pour les maisons individuelles

Points d'attention

Marché baissier à moyen terme — Baisse des prix de -9.8% sur 3 ans malgré un rebond récent de +6% sur 1 an
Chômage très élevé — Taux de chômage local de 22%, impactant la solvabilité

Cibler le marché des maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles affichant un rendement brut de plus de 8%

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Bolbec

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	112 m²	95 000 €	848 €
29 déc. 2025	Maison	84 m²	186 000 €	2 214 €
29 déc. 2025	Maison	45 m²	172 900 €	3 842 €
23 déc. 2025	Maison	36 m²	43 000 €	1 194 €
23 déc. 2025	Maison	81 m²	143 000 €	1 765 €
23 déc. 2025	Maison	32 m²	61 000 €	1 906 €
22 déc. 2025	Appartement	53 m²	87 000 €	1 642 €
22 déc. 2025	Maison	62 m²	92 000 €	1 484 €
22 déc. 2025	Maison	77 m²	83 000 €	1 078 €
22 déc. 2025	Appartement	68 m²	55 000 €	809 €
22 déc. 2025	Appartement	278 m²	225 000 €	809 €
22 déc. 2025	Maison	50 m²	69 000 €	1 380 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bolbec

Maison · 4p · 108.84 m²

81/100

145 000 €

8.9% brutDPE C

Appartement · 5p · 106 m²

132 300 €

Maison · 7p · 139 m²

138 000 €

Maison · 4p · 108 m²

145 000 €

Maison · 4p · 83 m²

139 000 €

Appartement · 2p · 53 m²

70/100

68 000 €

9.2% brutDPE D

Voir toutes les 27 annonces à Bolbec

Quelle stratégie d'investissement à Bolbec ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Bolbec

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Bolbec

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Bolbec

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Bolbec

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Bolbec

Questions fréquentes sur l'investissement à Bolbec

Quel est le prix moyen au m² à Bolbec ?

Le prix au m² à Bolbec est d'environ 1 160 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 27 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 627 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Bolbec ?

Le rendement brut moyen à Bolbec est de 10.43 % (estimation sur données marché), contre 7.4 % en moyenne sur la sélection Pillr (27 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Bolbec ?

Les stratégies les plus pertinentes à Bolbec dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bolbec ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Bolbec avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bolbec

Est-ce le bon moment pour acheter à Bolbec ?

Sur la base des données publiques, Bolbec ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bolbec ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bolbec est d'environ 10,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bolbec ?

Marché baissier à moyen terme : Baisse des prix de -9.8% sur 3 ans malgré un rebond récent de +6% sur 1 an. Piste : Négocier à l'achat en profitant de la décote historique Chômage très élevé : Taux de chômage local de 22%, impactant la solvabilité. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires ou viser la garantie visale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Bolbec ?

Bolbec est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bolbec ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bolbec à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bolbec

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Bolbec ?

Bolbec affiche un prix au m² de 1 160 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.43 %. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bolbec, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

Explorer Bolbec

Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Bolbec

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Bolbec

Investir

Rendement & stratégies

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Seine-Maritime)

Le HavreDpt 76 RouenDpt 76 DieppeDpt 76 FécampDpt 76

Classements de villes

Meilleur rendement locatif Cashflow positif Meilleur score Pillr Villes en zone Pinel A

Voir tous les classements

Pour aller plus loin

marche · 8 min

Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)

Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.

strategie · 9 min

Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)

Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.

guide · 11 min

Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois

Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.

Prêt à analyser vos opportunités à Bolbec ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annonces Voir les tarifs