Loyer moyen Bolbec 2026 : 10.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Bolbec
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Bolbec

10.08€/m²

médian estimé

7.9€

Min · IC 95%

10.08€

Médian

12.85€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

252€/mois

T2 (45m²)

454€/mois

T3 (70m²)

706€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Bolbec

Bon terrain de rendement

Prix au m² 36,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé avec 271 ventes sur l'année
Rendement maison attractif — Rendement brut estimé à 8.11% pour les maisons individuelles

Points d'attention

Marché baissier à moyen terme — Baisse des prix de -9.8% sur 3 ans malgré un rebond récent de +6% sur 1 an
Chômage très élevé — Taux de chômage local de 22%, impactant la solvabilité

Cibler le marché des maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles affichant un rendement brut de plus de 8%

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

252 €

Fourchette : 197–321 €/mois

45 m²

454 €

Fourchette : 355–578 €/mois

65 m²

655 €

Fourchette : 513–835 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

10.43 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

8.32 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Bolbec

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Bolbec disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Bolbec Centre (1 034 €/m²) — au plus cher — Bolbec Est (1 265 €/m²), soit 22 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Bolbec

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par loyer médian.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

14.2 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

13.6 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

13.6 €/m²

Bois-Guillaume

14 539 hab.

13.5 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

13.4 €/m²

Analyse complète Bolbec

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bolbec

Prix immobilier

1 160 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Bolbec ?

Le loyer médian à Bolbec est de 10.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.9 € et 12.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Bolbec ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Bolbec, le loyer attendu est d'environ 454 €/mois (fourchette 355-578 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Bolbec ?

Le rendement brut moyen à Bolbec est de 10.43 % en appartement, 8.32 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.