Loyer moyen Bolbec 2026 : 10.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Bolbec
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Bolbec

10.08€/m²

médian estimé

7.9€

Min · IC 95%

10.08€

Médian

12.85€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

289€/mois

T2 (45 m²)

521€/mois

T3 (65 m²)

581€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Bolbec

Bon terrain de rendement

Prix au m² 33,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé avec 271 ventes sur l'année
Rendement maison attractif : Rendement brut estimé à 8.11% pour les maisons individuelles

Points d'attention

Marché baissier à moyen terme : Baisse des prix de -9.8% sur 3 ans malgré un rebond récent de +6% sur 1 an
Chômage très élevé : Taux de chômage local de 22%, impactant la solvabilité

Cibler le marché des maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles affichant un rendement brut de plus de 8%

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

11,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2

289 €/mois

229 à 366 €

T2 · 45 m²

11,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2

521 €/mois

412 à 659 €

T3 · 65 m²

8,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

581 €/mois

456 à 740 €

T4 · 85 m²

8,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

759 €/mois

596 à 968 €

T5 et plus · 105 m²

8,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

938 €/mois

736 à 1 195 €

Maison · 100 m²

8,1 €/m², loyer des maisons

811 €/mois

641 à 1 026 €

Calculer le loyer d'un logement à Bolbec

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

521 €/mois

Fourchette à 95 % : 412 à 659 € par mois

11,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

10.45 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.77 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 122 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 10.1 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Bolbec

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Bolbec disposent d'un prix appartement issu des ventes DVF, du plus abordable (Bolbec Centre (1 123 €/m²)) au plus cher (Bolbec Est (1 453 €/m²)), soit 29 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Bolbec

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Bolbec, déjà analysés

6 des 113 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Bien de 2 000 m²1 060 000 €note Btravaux légers
Maison 5 pièces de 140 m²158 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Appartement 5 pièces de 113,68 m²150 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
Maison 7 pièces de 139 m²122 500 €DPE Dnote Btravaux modérés
Bien 5 pièces de 104 m²97 500 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 3 pièces de 46,6 m²64 000 €DPE Dnote Btravaux minimes

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Bolbec

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 76 (population > 5 000) par loyer médian.

Sainte-Adresse

7 004 hab.

14.2 €/m²

Franqueville-Saint-Pierre

6 171 hab.

13.6 €/m²

Le Mesnil-Esnard

8 177 hab.

13.6 €/m²

Bois-Guillaume

14 539 hab.

13.5 €/m²

Octeville-sur-Mer

6 172 hab.

13.4 €/m²

Analyse complète Bolbec

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bolbec

Prix immobilier

1 157 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Bolbec ?

Le loyer médian à Bolbec est de 10.1 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.9 € et 12.9 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Bolbec ?

Pour un T2 de 45 m² à Bolbec, le loyer attendu est d'environ 521 €/mois (fourchette 412 à 659 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (11,6 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Bolbec ?

Le rendement brut moyen à Bolbec est de 10.45 % en appartement, 6.77 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Bolbec ?

Bolbec est classée en zone B2 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone B2, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Bolbec ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 10.1 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.9 à 12.9 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 412 et 659 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Bolbec

Est-ce le bon moment pour acheter à Bolbec ?

Sur la base des données publiques, Bolbec ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bolbec ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bolbec est d'environ 10,45 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bolbec ?

Notre analyse de zone attribue à Bolbec un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bolbec ?

Marché baissier à moyen terme : Baisse des prix de -9.8% sur 3 ans malgré un rebond récent de +6% sur 1 an. Piste : Négocier à l'achat en profitant de la décote historique Chômage très élevé : Taux de chômage local de 22%, impactant la solvabilité. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires ou viser la garantie visale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bolbec ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Bolbec ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bolbec 2,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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