Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Boissy-le-Cutté

Pour investir à Boissy-le-Cutté (91590) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 555 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 16.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.51 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

1 annonce analysée par IA à Boissy-le-Cutté. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 555 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.51%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat · Boissy-le-Cutté

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 15,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Boissy-le-Cutté

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,9 % (appartement), bien au-dessus moyenne
  • Prix sous-évalués : prix 20 % inférieurs au département

Points d'attention

  • Marché peu liquide : 21 transactions par an, tendance prix à confirmer sur volumes
  • Parc immobilier ancien : 27,3 % passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation énergétique nécessaire

Attention à la revente : marché peu liquide, horizon investissement long terme recommandé

Analyse complète de Boissy-le-Cutté

Dernières ventes enregistrées à Boissy-le-Cutté

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
03 juin 2026Maison78 m²208 000 €2 667 €
02 juin 2026Maison96 m²257 500 €2 682 €
30 avr. 2026Appartement62 m²172 000 €2 774 €
22 avr. 2026Maison80 m²180 000 €2 250 €
14 avr. 2026Maison216 m²460 000 €2 130 €
03 avr. 2026Maison113 m²265 000 €2 345 €
28 janv. 2026Maison159 m²122 250 €769 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Boissy-le-Cutté

Maison 6p à Boissy-le-Cutté

Maison · 6p · 125 m²

69/100

226 000 €

8.3% brut5.3% netDPE C
Voir l'annonce à Boissy-le-Cutté

Questions fréquentes sur l'investissement à Boissy-le-Cutté

Quel est le prix moyen au m² à Boissy-le-Cutté ?
Le prix au m² à Boissy-le-Cutté est d'environ 2 555 € pour un appartement (ventes DVF). Comptez environ 2 632 €/m² pour une maison à Boissy-le-Cutté (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 555 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Boissy-le-Cutté ?
Le rendement brut moyen à Boissy-le-Cutté est de 7.51 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Boissy-le-Cutté ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Boissy-le-Cutté. Au prix de 2 555 €/m² pour un loyer estimé à 17,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 115 k€ pour 781 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Boissy-le-Cutté ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Boissy-le-Cutté, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 555 €/m² contre 2 632 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Boissy-le-Cutté est-il assez actif pour investir ?
Boissy-le-Cutté a enregistré 19 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,2 % sur un an et de -5,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Boissy-le-Cutté

Est-ce le bon moment pour acheter à Boissy-le-Cutté ?

Sur la base des données publiques, Boissy-le-Cutté ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Boissy-le-Cutté ?

Le rendement locatif brut indicatif à Boissy-le-Cutté est d'environ 7,51 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Boissy-le-Cutté ?

Notre analyse de zone attribue à Boissy-le-Cutté un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Boissy-le-Cutté ?

Marché peu liquide : 21 transactions par an, tendance prix à confirmer sur volumes. Parc immobilier ancien : 27,3 % passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation énergétique nécessaire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Boissy-le-Cutté ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Boissy-le-Cutté ?

Boissy-le-Cutté est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Boissy-le-Cutté

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Boissy-le-Cutté ?

Boissy-le-Cutté affiche un prix au m² de 2 555 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.51 %. Le marché de Boissy-le-Cutté a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.

À Boissy-le-Cutté, le revenu disponible médian est de 29 210 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Ferté-Alais à 5,4 km, aéroport Paris-Orly à 29,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Boissy-le-Cutté

Les prix à Boissy-le-Cutté ont évolué de -5,2 % sur un an et de -5,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Boissy-le-Cutté, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Boissy-le-Cutté sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Boissy-le-Cutté ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs