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Investir dans l'immobilier locatif à Boisseaux

Pour investir à Boisseaux (45480) en 2026, le loyer médian est de 10.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Boisseaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

268 000 €

Médiane : 245 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

182 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Boisseaux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 517 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Boisseaux : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Boisseaux

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Boisseaux

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 9 % (supérieur à 77 % des zones nationales)
  • Qualité du parc immobilier : bâti récent ou rénové, peu de passoires

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 6 transactions par an, difficile de revendre rapidement
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 9,4 %, demande locative faible
Analyse complète de Boisseaux

Dernières ventes enregistrées à Boisseaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
13 avr. 2026Maison116 m²143 700 €1 239 €
27 févr. 2026Maison112 m²220 000 €1 964 €
13 déc. 2024Maison227 m²215 000 €947 €
16 sept. 2024Maison64 m²138 000 €2 156 €
05 sept. 2024Maison116 m²174 000 €1 500 €
14 juin 2024Maison105 m²115 000 €1 095 €
23 févr. 2024Maison66 m²90 000 €1 364 €
12 janv. 2024Maison113 m²180 000 €1 593 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Boisseaux

Maison 8p à Boisseaux

Maison · 8p · 155 m²

72/100

210 000 €

7% brut5.1% net
Maison 7p à Boisseaux

Maison · 7p · 170.85 m²

69/100

255 000 €

6.2% brut4.9% netDPE C
Maison 4p à Boisseaux

Maison · 4p · 80 m²

64/100

155 000 €

7.8% brut5% netDPE C
Maison 8p à Boisseaux

Maison · 8p · 230 m²

63/100

245 000 €

8% brut5.3% net
Maison 9p à Boisseaux

Maison · 9p · 274 m²

53/100

475 000 €

4.7% brut3% netDPE E
Voir toutes les 5 annonces à Boisseaux

Questions fréquentes sur l'investissement à Boisseaux

Quel est le prix moyen au m² à Boisseaux ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Boisseaux (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 5 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 517 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 625 €/m² pour une maison à Boisseaux (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Boisseaux ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Boisseaux. Sur les 5 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.74 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 5 annonces analysées à Boisseaux, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,66 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,74 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Boisseaux ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Boisseaux. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Boisseaux ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Boisseaux, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Boisseaux est-il assez actif pour investir ?
L'activité de marché à Boisseaux est mesurée à partir des transactions DVF publiées par la DGFiP. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Boisseaux

La demande locative est-elle forte à Boisseaux ?

Notre analyse de zone attribue à Boisseaux un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Boisseaux ?

Liquidité du marché très faible : seulement 6 transactions par an, difficile de revendre rapidement. Vacance locative élevée : taux de vacance de 9,4 %, demande locative faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Boisseaux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Boisseaux ?

Boisseaux est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Boisseaux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Boisseaux ?

Boisseaux fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.

À Boisseaux, le revenu disponible médian est de 25 270 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Boisseaux à 1 km, aéroport Paris-Orly à 59,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Boisseaux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Boisseaux sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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