Prix immobilier Bibost 2026 : 3 123€/m²

Appartement

3 123 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

2 817 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-10.0%

Recommandation d'achat — Bibost

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 11,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

2 817 €/m²

+15.2% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bibost

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	70 m²	175 000 €	2 500 €
30 oct. 2025	Maison	300 m²	412 800 €	1 376 €
31 juil. 2025	Maison	85 m²	160 000 €	1 882 €
20 déc. 2024	Maison	60 m²	158 000 €	2 633 €
04 nov. 2024	Maison	86 m²	204 800 €	2 381 €
06 août 2024	Maison	120 m²	320 000 €	2 667 €
30 avr. 2024	Maison	91 m²	270 000 €	2 967 €
23 avr. 2024	Maison	98 m²	572 000 €	5 837 €
08 mars 2024	Maison	88 m²	357 000 €	4 057 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.31

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+0.80

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 803 €/m²

Écart résiduel observé : +11.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

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Aussi disponible pour Bibost

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.88 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bibost en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bibost s'élève à 3 123 €/m² pour un appartement et 2 817 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bibost ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bibost ont évolué de -10.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).

Bibost est-elle chère par rapport à la France ?

Bibost se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 0.31.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bibost

Est-ce le bon moment pour acheter à Bibost ?

Les données invitent à la prudence sur Bibost à ce stade. Prix au m² 11,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bibost ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bibost est d'environ 3,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bibost ?

À Bibost, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bibost ?

Bibost est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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