Prix immobilier Bénodet 2026 : 4 060€/m²

Appartement

4 060 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 111 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+15.5%

Sur 3 ans+12.7%

Recommandation d'achat — Bénodet

À surveiller

Rendement brut modéré : 4,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +12,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 104 transactions/an, marché très actif
Croissance prix forte — +15,5% sur 1 an, +12,7% sur 3 ans (DVF fiable)

Points d'attention

Risque Radon élevé — Classe 3 IRSN, mitigation 1500-5000€ nécessaire
Parc immobilier ancien — 15,6% de passoires F/G, DPE dégradé

Investissement locatif long terme : Privilégier l'acquisition de maisons ou grands appartements pour optimiser le rendement Pinel B1, tout en intégrant une rénovation DPE pour limiter la décote des passoires.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+32.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 060 €/m²

+32.2% sur 4 ans

Maison 2025

3 111 €/m²

+2.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bénodet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Appartement	41 m²	143 000 €	3 488 €
26 nov. 2025	Maison	107 m²	304 300 €	2 844 €
14 nov. 2025	Appartement	45 m²	218 000 €	4 844 €
13 nov. 2025	Appartement	22 m²	103 500 €	4 705 €
05 nov. 2025	Appartement	53 m²	129 000 €	2 434 €
03 nov. 2025	Maison	135 m²	410 000 €	3 037 €
31 oct. 2025	Appartement	44 m²	207 420 €	4 714 €
30 oct. 2025	Appartement	49 m²	208 768 €	4 261 €
30 oct. 2025	Appartement	28 m²	110 000 €	3 929 €
20 oct. 2025	Appartement	42 m²	197 970 €	4 714 €
15 oct. 2025	Appartement	45 m²	167 000 €	3 711 €
14 oct. 2025	Appartement	52 m²	327 400 €	6 296 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.84

Écart standardisé vs médiane dpt 29

Z-score région

+2.07

vs médiane Bretagne

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Concarneau

20 845 hab.

3 349 €/m²

Trégunc

7 148 hab.

3 125 €/m²

Moëlan-sur-Mer

6 749 hab.

2 984 €/m²

Locmaria-Plouzané

5 130 hab.

2 936 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

2 772 €/m²

Analyse complète Bénodet

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bénodet

Loyer moyen

13.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.12 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bénodet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bénodet s'élève à 4 060 €/m² pour un appartement et 3 111 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 104 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bénodet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bénodet ont évolué de +12.7 %. Sur 1 an, la variation est de +15.5 %.

Bénodet est-elle chère par rapport à la France ?

Bénodet se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est 2.84.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bénodet

Est-ce le bon moment pour acheter à Bénodet ?

Le marché de Bénodet est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bénodet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bénodet est d'environ 4,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bénodet ?

Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN, mitigation 1500-5000€ nécessaire. Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget travaux Parc immobilier ancien : 15,6% de passoires F/G, DPE dégradé. Piste : Cibler biens rénovés ou budget rénovation important Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Bénodet ?

Bénodet est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bénodet ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bénodet à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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