Loyer moyen Belcodène 2026
2 009 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Belcodène (13720) est de 16.7 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 752 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
16.7 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
13.5 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
20.7 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Belcodène
16.71€/m²
médian estimé
13.48€
Min · IC 95%
16.71€
Médian
20.7€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
418€/mois
T2 (45m²)
752€/mois
T3 (70m²)
1170€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Belcodène
- Prix au m² 18,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Profil socio-économique — Revenu médian élevé (33 640€), population aisée
- Demande locative — Score de demande locative élevé (75/100)
Points d'attention
- Liquidité faible — Marché peu liquide (13 transactions/an), tendance lissée
- Prix premium — 98e percentile prix national, décote potentielle
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement Pinel
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
418 €
Fourchette : 337–517 €/mois
752 €
Fourchette : 607–931 €/mois
1 086 €
Fourchette : 876–1 345 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.65 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.08 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Belcodène
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Belcodène
Prix immobilier
4 315 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Belcodène ?
Le loyer médian à Belcodène est de 16.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 13.5 € et 20.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Belcodène ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Belcodène, le loyer attendu est d'environ 752 €/mois (fourchette 607-931 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Belcodène ?
Le rendement brut moyen à Belcodène est de 4.65 % en appartement, 4.08 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Belcodène est-elle en zone Pinel ?
Oui, Belcodène est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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